++ NEU ++ WOHNUNGSPAKET - ZWEI WOHNUNGEN in TOP LAGE

Der begehrte 19. Wiener Bezirk gilt seit jeher als bürgerlicher Nobelbezirk. Zum Verkauf gelangen 2 unbefristet vermietete Altbauwohnungen in einem wunderschönen 1903 erbauten und kürzlich komplett sanierten Zinshaus. Das Haus selbst weist eine gegliederte Fassade auf und befindet sich in der Nähe des Währinger-Parks. Der Dachboden wurde ausgebaut, ein Lift für alle Parteien hergestellt und der Keller saniert. Gesamte Wohnnutzfläche der 2 Wohnungen: ca. 141,00 m², wobei bei einer Wohnung die Möglichkeit besteht, einen hofseitigen Balkon zu errichten. Der Balkon wurde bereits vorbereitet aber nicht vollendet. Top 19+20: ca. 82,00 m² im 3. Liftstock - hofseitig, sehr ruhig Top 21: ca. 59,00 m² im 3. Liftstock - straßenseitig, sehr hell Der Kaufpreis dieses Wohnungspakets liegt bei EUR 495.000.- Da die Immobilie als Sachwert auch in inflationäre Zeiten ein gutes Ertrags-und Wertsteigerungspotenzial garantiert, ist eine derartige Veranlagungsform eine wertvolle zusätzliche Pensionssäule und schaffen einen Vermögenswert für sich und Ihre Nachkommen. Über den Zustand der Wohnungen kann gesagt werden, dass es sich um typische Altbauwohnungen handelt, die sukzessive modernisiert wurden, wobei davon auszugehen ist, dass nach Auszug des Mieters eine Renovierung der Wohnungen durchzuführen sein wird. Die Lage: Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt. Straßenbahn: 38 Bus: 10A, 35A U-Bahn: U4, U6 Schnellbahn: S45 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten.