Wohnhaus in 2650 Payerbach

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft Grundstücksgröße: 18.725 m² Objektgröße: 601,98 m² Lage:All diese Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen außerhalb des Ortsbereiches von Payerbach, in einer Einschichtlage und in einer Ruhezone befindlich. Die Lage der Grundstücke ist großteils eben, die Figuration unregelmäßig. Die Erreichbarkeit erfolgt über einen einfach befestigten Zufahrtsweg. Die Grundstücke im südseitigen Anschluss sind, soweit ersichtlich, mit einem Bauernhof bebaut. Ostseitig befinden sich Einfamilienhäuser, während der nord- und westseitige Bereich unbebaut ist. Die Grundstücke reichen bis zur Höllental Straße und befindet sich vis-à-vis von der Straße die Schwarza.Infrastruktur:Autobushaltestellen, Gaststätten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in Payerbach vorhanden. Die größeren öffentlichen Anschlussstellen sowie Einkaufsmöglichkeiten be-finden sich in der Bezirksvorstadt Neunkirchen.Nutzung:Der Südostflügel des Schlosses wird, soweit augenscheinlich überprüfbar, bewohnt, der Nordwestflügel erscheint ungenutzt.Gebäudebeschreibung:Schloss:Das genaue Baujahr des Schlosses ist nicht bekannt. Soweit angegeben wurde es im 15. bzw. 16. Jahrhundert errichtet. Der gesamte Südosttrakt ist restauriert und instandgesetzt und wurde das Dach erneuert, während der Nordwesttrakt noch großteils unsaniert ist. Das Schloss hat L-förmige Figuration, ist zweigeschossig (EG, OG) und in Massivbauweise hergestellt. Der Südosttrakt besitzt auch einen Dachgeschossausbau mit Turmzimmer und Dachzimmer. Dieser Bereich ist planlich nicht dargestellt und besitzt vermutlich auch keine Bewilligung.Angegeben wird bei meiner Befundaufnahme, dass auch für den Nordwestflügel ein Dachgeschossausbau bei der Baubehörde eingereicht ist, eine Bewilligung liegt nicht vor. Im Obergeschoss des Schlosses vorhanden sind im Südostflügel 4 Zimmer, Balkon, Küche, Speis und Halle mit Gang, im Nordwestflügel befinden sich Küche, 4 Zimmer, Balkon, Badezimmer, WC und 2 Gänge.Im südostseitigen Flügel ist ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden mit 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Waschraum sowie Gang und Vorraumflächen. Am Ende dieses Flügels besteht ein Turmzimmer sowie ein Dachzimmer. Der restliche Bereich (Nordwestflügel) ist nicht ausgebaut und nur als Dachraum nutzbar.Im Erdgeschoss des Schlosses vorhanden im Nordwestflügel sind Tank- und Heizraum, 3 Zimmer, Gang, Flur und WC, Küche, Abstellräume, Technikraum, Garderobe und WC. Im Südostflügel befinden sich Diele mit Schrankräumen, Halle, 2 Zimmer, WC, Abstellraum/Waschküche, Badezimmer und Flur.Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über eine einfach befestigte Zufahrtsstraße, der Zugang zum Schloss über eine überdachte Vorplatzfläche, wo sich darüber liegend im OG der Balkon befindet. Die Geschoße untereinander sind durch ein Stiegenhaus im Nordwestflügel sowie über die Halle und das Stiegenhaus im südostseitigen Flügel ge-geben. Der dachgeschossige Bereich ist über eine Wendelstiege erreichbar, welches sich im südostseitigen Flügel des Schlosses befindet.Gartenwohnhaus:Das Alter dieses Gartenwohnhauses ist nicht bekannt. Es ist sehr klein und dürfte vom Stil her um das Jahr 1900 erbaut worden sein. Ein Plan liegt mir aus 1912 vor. Dieses Gartenhaus ist eingeschossig massiv errichtet und besitzt 2 Vorräume, Waschraum, 2 Zimmer und Waschküche. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Gartenfläche aus über einen Stufenabgang, nachdem das Gartenhaus tiefer liegt als das Niveau der anschließenden Gartenfläche. Im Eingangsbereich ist eine kleine Terrasse vorhanden mit einer Markise. Wirtschaftsgebäude mit ehemaligen Dienstwohnungen: Dieses Wirtschaftsgebäude befindet sich an der südseitigen Grundstücksgrenze und ist mit dem Wirtschaftstrakt des Nachbarobjektes zusammengebaut. Vom Stil her dürfte es gleichfalls vor 1900 errichtet worden sein. Es ist eingeschossig massiv erbaut und hat rechteckige langgestreckte Figuration. An Räumen sind vorhanden 2 Einstellräume, 2 Abstellräume, ehemalige Küche/Waschraum, Raum A und B.Die Aufschließung und Erreichung erfolgt ausschließlich von der davor liegenden Gartenfläche. Pool: Ostseitig vom Schloss errichtet ist ein Pool. Das genaue Baujahr konnte nicht angegeben werden. Vom Aussehen her wurde der Pool in den 70er Jahren erbaut. Der Pool hat eine Größe von 8,0 x 4,0 m und eine Tiefe von 1,4 m. Lt. Angabe ist der Pool gemauert und besteht eine Folienabdichtung. Im Bereich des Pools befindet sich der Technikschacht mit Umwälzpumpe und Beleuchtung, lt. Angabe nicht funktionstüchtig seit etwa 15 Jahren. Der Pool zeigt sich daher in einem eher nicht guten Zustand. Umlaufend um den Pool ist ein keramischer Plattenbelag vorhanden.Gewölbekeller: Dieser Gewölbekeller befindet sich im Bereich der Zufahrt und ist in den Hang hineingebaut. Das Alter des Gewölbekellers ist nicht bekannt. Von den Konstruktionen her wurde er um oder vor dem 19. Jahrhundert errichtet. Er besitzt ausschließlich Naturboden, das Gewölbe ist, soweit ersichtlich, aus Steinen bzw. Ziegeln errichtet und ist der gesamte Gewölbekeller mit Erde überschüttet. Der Zugang erfolgt über eine doppelflügelige Holzglastür mit einer Oberlichte. Dieser gesamte Gewölbekeller ist in zwei Bereiche unterteilt und war zum Zeitpunkt der Befundaufnahme ungenutzt, sowie in einem schlechten Zustand und massiv kapillar durchnässt. Außenanlagen und Einfriedungen: Die Zufahrt zum Schloss ist einfach befestigt und besteht im Bereich des Schlosses eine kreisförmige Umkehrfläche. Das Schloss besitzt umlaufend ein Traufenpflaster aus Ziegeln mit unübersehbaren Setzungsschäden. Der Zugang zum Schloss ist gleichfalls befestigt. Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt Besichtigungszeit: Mühlhof 1, 2650 Payerbach5.2.2021, 14:00 bis 18:00 Uhr Versteigerungsort: Bezirksgericht Neunkirchen, Triester Straße 16, Verhandlungssaal 1