+++ ca 61 m² ++ Top 2 Zimmerwohnung +++

Es wird eine schöne 2 Zimmerwohnung mit ca. 61m² verkauft. Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert, mit neuen Böden, Bad, Wc, Terrasse mit verglastem Gelände, Elektro Rollos. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit Ausblick auf den Innenhof. Da es sich um eine Süd-Ost Lage handelt ist es relativ Lange hell in der Wohnung. Die Isolierung ist so gut gemacht worden, dass man kaum bis gar keine Heizung benötigt. Aufteilung der Wohnung: 1 Wohnzimmer - ca. 20,76 m² 1 Schlafzimmer-ca. 12,09m² +Begehbarer Kleiderschrank-ca. 5,18m² 1 Küche-ca. 6,34m² 1 Loggia-ca. 7,59m² 1 Abstellraum-ca. 1,68m² 1 Vorraum-ca. 4m² 1 Bad mit Badewanne-ca. 2,9m² 1 WC-ca. 1,68m² Lage: Die U1 ist 5 Min zu Fuß entfernt, Buslinien 28A, 29A Schnellbahnanbindung Infrastruktur: Hotelfachschule ist gleich um die Ecke verschiedene Einkaufs Möglichkeiten Kaufpreis: € 259.990,- Betriebskosten inkl. Reperaturrücklagen inkl. Warmwasser + Heizung: Gesamt € 237,95,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 112.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B