TOP ANLAGE oder EIGENNUTZUNG im begehrten 7. Bezirk: Gewerbeobjekt zum Verkauf! Nahe Neubaugasse & Westbahnstraße! U-Bahn = 5 Gehminuten

TOP Gewerbeobjekt im 7. Bezirk zum Verkauf! POTENZIAL = VIELFACHES NUTZEN! Als Anlage knapp 4% Rendite! Eignet sich auch sehr gut für den Eigenbedarf! Nähe Neubaugasse/ Westbahnstraße! Derzeit Unbefristet vermietet als Modegeschäft & Schneiderei! Eine Ausmietung wäre unter umständen denkbar! WIDMUNG: Gemischte Nutzung! Verkauft wird dieses Geschäftsobjekt ca. 95 m² 3 Zimmer mit perfekter Raumaufteilung, in einem ALTBAU mit schöner Außenfassade, in hervorragender Lage im 7. Bezirk Nähe Westbahnstraße/Neubaugasse = nur 5 Gehminuten zur U3 Neubaugasse. Das Objekt ist seit Anfang 2014 als Modegeschäft & Schneiderei Unbefristet vermietet = Eine Ausmietung wäre unter umständen denkbar! Es würde sich auch als Büro/ Ordination/ Atelier - sehr gut eignen. Im Jahr 2008 wurde der Innenausbau (Mauerwerk, Böden, Installationen, Heizung, Kamin, Steigleitungen, Sanitär etc.) komplett neu errichtet! Die perfekte Raumaufteilung bietet auf ca. 95 m² (3 Zimmer) folgendes an: + ca. 21,60 m² Büro/Sekretariat mit direkter Eingang von der Straße! + großzügiger Raum ca. 47,40 m² + Büroraum 3 (Hofseitig) ca. 20,90 m² + Badezimmer (AR) mit WC + Vorraum mit extra WC und Handwaschbecken Per schriftliche Anfrage lass ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen! LAGE: Das Geschäftslokal liegt in einer sehr belebende Lage! In der Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale und interessante Boutiquen. Auch die sehr gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn-Linie 49, und die nahe gelegene U3 Neubaugasse (5 Gehminuten) ist ein weiteres Plus! Die Mieterin bezahlt ein Jahres-HMZ netto von: 14.964.- EURO NETTO-Monatlich: € 1.247 + BK. und USt. KAUFPREIS: Der Preis für diese wertvolle Anlage beträgt € 380.000.- Lastenfrei! INFOS: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ************************************************************************ Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a)