ERSTBEZUG! Südseitig ausgerichtetes Büro mit 2-Zimmern samt Nebenräumen in Zentrumslage!/29

Dieses Büro mit 2-Zimmern befindet sich im Erdgeschoss und ist südseitig ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die Innenstadtlage am Ufer der Schwechat, nur 350 Meter von der Fußgängerzone, bzw. 750 Meter vom Bahnhof entfernt.Durch die straßenseitige Lage auf Gehsteigniveau ist das Büro für Passanten und Autofahrer gut sichtbar.Durch die vollständige Revitalisierung eines Altbaugebäudes aus der Jahrhundertwende sind 7 moderne Wohneinheiten und ein Büro entstanden. Diese sind um den atriumförmigen, ruhigen Innenhof angeordnet, der als Begegnungszone für die Bewohner dienen soll.Über den Vorraum gelangt man in das ca. 21 m² große Zimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, das Bad mit Dusche und das separate WC. Der zweite Raum mit ca. 11,5 m² ist vom großen Zimmer aus begehbar.Das Büro ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Eichen-Parkett-Boden in den beiden Zimmern, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Sicherheitseingangstüre, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen und Holzzargen, usw.Zum Eigentum gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil.Sonstiges:Kaufpreis: 156.000,-Betriebskosten: 137,42/MonatHeizung: Fernwärme/FußbodenheizungSat/Kabel: Kabel-TVEtage: ErdgeschossLift: neinBezugstermin: sofortDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap