Exklusive Neubau-Wohnung im DG mit Loggia und eigener Gartenanteil! nahe VOLKERTMARKT & AUGARTEN **TOP ALS ANLAGE**

Nahe AUGARTEN und VOLKERTMARKT! TOP als Anlage - sehr gute Lage! DG-Wohnung-NEUBAU mit Loggia | eigener Gartenanteil | 2 Zimmer | Hochwertiger Erstbezug | Perfekte Infrastruktur & Nahversorger | U2 Taborstraße nur 5 Gehminuten Zum Verkauf gelangt diese exklusive NEUBAU-Wohnung 2-Zimmer mit Loggia und Gartenanteil als Erstbezug im DG1 mit Lift gelegen - in einem gepflegten Stilaltbau nur 3 Gehminuten vom Augartenpark entfernt. Wohnfläche: ca. 48,40 m² West-Loggia: ca. 5,40 m² Wohnnutzfläche: ca. 53,80 m² Eigener Gartenanteil: ca. 20 - 22 m² Durchdachtes Konzept - Sehr gute Raumaufteilung: • einladendes Entree • Wohnzimmer (ca. 14,60 m²) mit Ausgang auf die 5,40 m² Loggia (Westseitig ausgerichtet) • geräumiges Schlafzimmer (14,90 m²) • Schrankraum: 3,10 m² + AK mit WM Anschluss • Vorraum/ Alle Küchenanschlüsse ca. 9,00 m² • hochwertiges Bad mit Dusche und Markenarmaturen • Westseitige Loggia/Balkon ca. 5,40 m² • Eigener Gartenanteil ca. 22 m² im neu gestalteten Hof. • Kellerabteil: ca. 5,60 m² ist zur Wohnung zugeordnet. ** GARAGE: Garagenplätze auf Dauermiete sind im benachbarten Parkhaus mietbar! AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG + Parkett (Eiche) + Stillvolle Fließen + Fußbodenheizung + Marken Armaturen + letzter Stand der Bautechnik + Neue Türen und Fenster + Klimaanlage (vorbereitet) + Sonnenschutz + und, und, und.......... HAUS: Dieses gepflegtes Zinshaus mit eine schöne Strukturierende Fassade befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Zuge des DG Ausbau wurde ein neuer Aufzug eingebaut, der Innenhof zu Eigengärten neu Grün umgestaltet, nutzbare Kellerabteile werden jede Wohnung zugeordnet. Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen sowohl Studenten an (Uni Campus am Prater) als auch jene welche am V.I.C. arbeiten und doch in Innenstadt-Nähe leben möchten. Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger auf der Taborstraße, können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Die Wohnung ist mit der U2 Taborstraße (Ausgang Novaragasse: 5 Gehminuten) Straßenbahnlinie 2 und Bus Linie 5B sehr gut Öffentlich angebunden! + + Der Augartenpark und der Volkertmarkt liegen praktisch ums Eck! KAUFPREIS: Der Preis für diese hochwertige Eigentumswohnung beträgt Kaufpreis Eigennutzer: € 399.000.- Der Anlegerpreis beträgt: € 375.173 + USt. BEZUGSFERTIG: innerhalb 6 Monate ab Erwerb! KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 ******************************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)