ERSTBEZUG - ANLEGERHIT - U1 in der Nähe - Hofruhelage - Südbalkon - moderne Ausstattung - Top Lage

In einer ruhigen Seitenstraße finden Sie im 4. Liftstock auf einer liebevoll renovierten Wohnfläche von 48 m² eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine, einen Vorraum, zwei gleichgroße Zimmer und einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und zeigt in den Innenhof. Sie erreichen die "U1 Reumannplatz" in bequemen 14 Gehminuten.EckdatenSOFORT verfügbarWohnfläche ca. 48,44 m²Vorraum 3,37 m²Wohnküche 15 m²1 Zimmer 12,25 m² 2 Zimmer 12,10 m² Badezimmer 6,44 m² Balkon 4,73 m²Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten• ) top moderner Erstbezug• ) hochwertige Ausstattung• ) voll ausgestattete Küche• ) Personenaufzug• ) isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Innenjalousien• ) Eiche-Parkettboden• ) Sicherheitstüre• ) gute Lage und top Infrastruktur• ) absolute Ruhelageöffentliche Verkehrsanbindungen150m zum Autobus 7A - „Herzgasse”290m zur Straßenbahnline 11,O - „Troststraße/Neilreichgasse“LageDie Nahversorgung ist ausgezeichnet in der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Sportanbieter so erreichen Sie in bequemen 4 Gehminuten zum Beispiel den Spar. Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen das Erholungsgebiet Wienerberg kann vielfältig genutzt.BetriebskostenBetriebskosten                    € 124,20Reperaturrücklagen             € 55,80---------------------------------------------------erweitere Betriebskosten      € 180,-Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap