+BRANDNEU-THE PLACE TO BE-NÄHE YPPENPLATZ 75,55M2-ERSTBEZUG-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG, 1160 WIEN

NEU-THE PLACE TO BE: FÜR JUNG UND ALT IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM ANGESAGTEN YPPENPLATZ, IN DER HUBERGASSE IN 1160 WIEN ERWARTET EINE KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON CA. 46M2 FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER! +NEU-ERSTBEZUG AM PULS DER ZEIT NÄHE YPPENPLATZ UND U6 STATION JOSEFSTÄTER STRAßE +ZWEI SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER-PERFEKT GEEIGNET FÜR PÄRCHEN, FAMILIEN ODER ALS WOHNGEMEINSCHAFT! In der Hubergasse in 1160 Wien in unmittelbarer Nähe zum trendigen Yppenplatz erwartet im zweiten Liftstock eine kernsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,55m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen. Die Wohnung wird zeitnahe saniert und kann voraussichtlich Ende Dezember 2020 schlüsselfertig übergeben werden. Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage! RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) +Vorraum ca. 9,95m² +Wohnzimmer ca. 19,35m² +Zwei separat begehbare Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können (ca.21,85m² und ca. 10,50m² +Küchenraum ohne Küche ca. 7,55m² +Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca, 4,70m² +Separater Toilettenraum ca. 1,85m² Ausstattung: + Gasetagenheizung +Fliesen + Echtholzparkettboden + Isolierglasfenster Lage: Das Viertel um den Yppenplatz ist einer der beliebtesten Gegenden und als Lebensader in Wien wohl bekannt. Ca. 170 Marktstände von Brunnenmarkt ausgehend zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße wird er als größter Straßenmarkt Wiens tituliert. Harmonisch übergreifend schließt der Yppenplatz mit seinen fixen Pavillons in die Marktgemeinde an. In den letzten Jahren hat sich am Brunenmarkt ein buntes und boomendes Grätzel entwickelt. Zahlreiche Künstler haben diesen Stadtteil für sich entdeckt und machen diesen zum begehrten Lifestyleplatz. Laufend erfindet sich der Yppenplatz mit neuen kreativen Lokalen, aber auch frisches Gemüse, Fisch, exotische Gewürze kombiniert mit fairen Preisen kommen nicht zu kurz und sorgen für ein multikulturelles Zusammenfinden in entspannter Atmosphäre Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, 48A Straßenbahnlinien: 2,9,5,33,44,46 U6 Josefstädter Straße U3 Ottakring Auf dem Punkt gebracht: Dieser kernsanierte Wohnraum in unmittelbarer nähe zum Brunnemarkt lädt durch seine durchdachte Raumaufeilung Jung und Alt zum Verweilen ein. Die gefragte Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos von bereits adäquat sanierten Wohnungen vom Verkäufer. Konditionen: Kaufpreis 348.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit 226,5 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ich freue mich, Ihnen diesen außergewöhnlichen Wohntraum zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 65,8 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,55