Büro in ausgezeichneter Lage direkt in Sooß bei Baden

Zur Vermietung gelangt ein Büro in ausgezeichneter LageDie Liegenschaft befindet sich auf der Bezirkstage 39 in 2504 Sooß und steht ab 01.02.2021 zur Verfügung.Aufgrund der optimalen Lage und einer Größe von ca. 35 m² bietet Ihnen dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten: • Bürofläche • Versicherungs- oder Maklerbüro • Lagerflächen im hinteren Teil des Objekts  • Kosmetik oder MassagestudioRaumaufteilung: • Eingangsbereich  • Verkaufs- / Bürofläche • sep. WC inkl. Waschbecken • Anschlüsse für eine Küche vorhandenDie Heiz-, bzw. Kühlsystem erfolgt mittels einer Klimaanlage und wird ohne Ablöse an den nächsten Mieter übergeben.Infrastruktur: • A2 Autobahnauffahrt Bad Vöslau • Das Stadtzentrum von Baden ist ca. 2 km entfernt • Nahversorger wie z.B. Merkur, Hofer & DM erreichen Sie binnen weniger GehminutenLassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: 3 BMM zzgl. MwSt. • Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des EigentümersEs wird auf ein familiäres Nahverhältnis zwischen Immobilienmakler & Abgeber hingewiesen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap