Schöne 2 - Zimmer - Wohnung

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 47m² große 2 - Zimmer - Wohnung, in sehr guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf).Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift) in absoluter Ruhelage und ist südlich ausgerichtet.Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne RaumaufteilungDie 2 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnzimmer (ca.17m²)Schlafzimmer (ca.17m²)Badezimmer mit Duscheseparates WCKücheVorraum Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Allerdings befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der alten DonauDas Wohnhaus Ostmarkgasse 9 befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse im Nahbereich zum Floridsdorfer Bahnhof, welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Durch die U-Bahnlinie U6 und S-Bahn ist man in der Ostmarkgasse öffentlich optimal angebunden. Eine erstklassige Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Ambulatorium, Trafiken, Post, Bankomat, Apotheke, Gastronomie, uvm.) und die nahegelegene Alte Donau machen die Lage besonders attraktiv.U-Bahn Linie U6 (Floridsdorf), S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4, S7, S80, R1, R3, R4, R7, R, Straßenbahnlinien 25, 26, 5 30, 31, 33, Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten in unmittelbarer Umgebung, Bahnhof Floridsdorf, Klinik Floridsdorf, Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark.Zur Naherholung dient die umliegende Alte Donau sowie der Donaupark mit seinen vielfältigen Freizeitaktivitäten. Es gibt Spielplätze, Skaterparks und öffentliche Tennisplätze. Mit der Donauparkbahn, einer Parkeisenbahn kann man eine 3,3 Kilometer lange Rundfahrt durch den Park machen. Auf der Bühne Donaupark werden in den Sommermonaten Konzerte bei freiem Eintritt angeboten.Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Eine Verlängerung der Mietdauer ist möglich.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap