Erstbezug: Traumhafte Gartenwohnung - In unmittelbarer Nähe zu U1 Großfeldsiedlung!

Es wird ein einzigartiges Wohnbauprojekt in unmittelbarer Näche zu U1 Station Großfeldsiedlung mit toller Fassadengestaltung errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Im ganzen Haus gibt es eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug in die Obergeschosse. Ein Kellerabteil wird jeder Wohnung zugeordnet!Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren.Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch hochqualitative Bauweise. Die Wohnungen werden mittels Gas (Fußbodenheizung) beheizt. Eine Garage ist ebenfalls errichtet und kann im einen Kaufpreis von € 20.000,. erworben werden. Ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen und eine Verkehrsgünstige Lage an der U1 runden das Angebot perfekt ab.Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen kann gerne zugeschickt werdenZusatzinformationen:Betriebskosten inkl. Rücklage (voraussichtlich): ca. Euro 1,7,/m²                                                                                                                                              Warmwasser: EUR 0,20/m² Heizkosten: EUR 0,30/m²                                                                                                                                                                                                                       Verfügbar ab sofort Heizung: Fußbodenheizung. Barrierefrei!                                                                                                                                                                                                                                      Garage gegen Aufpreis von € 20.000,- möglichRaumaufteilung Stiege 1 / Top 4:Eingang/Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Wohnküche, Zimmer, Terrasse und Eigengarten.Austattung:In den Wohn- und Schlafzimmern werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit hochwertiger Keramik verfliest. Je nach Wohnung erhalten die Fenster entweder Rollläden in den Regelgeschossen sowie Markisen bei den Dachflächenfenstern. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung geheizt.STIEGE 1:EG:Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Eigengarten 34,23 m² / EUR 199.000.-Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Eigengarten 52,42 m² / EUR 239.000.-Top 3:VERKAUFT !Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Eigengarten 18,17 m² / EUR 229.000.-Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Eigengarten 34,67 m² / EUR 249.000.-Top 6: VERKAUFT !1. Obergeschoss:Top 7: VERKAUFT !Top 8: VERKAUFT !Top 9:  3 Zimmer, Wohnnutzfläche 41,82 m² + Loggia 02,32 m² + Balkon 5,31 m² / EUR 229.000.-Top 10: VERKAUFT !Top 11: VERKAUFT !Top 12: VERKAUFT !1. Dachgeschoss:Top 13: VERKAUFT !Top 14: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m²  + Balkon 07,63 m² / EUR 199.000.-Top 15: VERKAUFT !Top 16: VERKAUFT !Top 17: VERKAUFT !2. Dachgeschoss:Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m²  + Balkon 7,63 m² / EUR 199.000.-Top 19: VERKAUFT !Top 20: VERKAUFT !Top 21: VERKAUFT !STIEGE 2:EG:Top 1: VERKAUFT !Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,48 m² + Terrasse 06,68 m² + Eigengarten 47,48 m² / EUR 229.000.-Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse 15,32 m² + Eigengarten 57,80 m² / EUR 239.000.-Top 4: VERKAUFT !Top 5: VERKAUFT !1. Obergeschoss:Top 6: VERKAUFT !Top 7: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 42,34 m² + Loggia 02,32 m² + Balkon 05,31 m² / EUR 229.000.-Top 8: VERKAUFT !Top 9:  VERKAUFT !Top 10: VERKAUFT !Top 11: VERKAUFT !1. Dachgeschoss:Top 12: VERKAUFT !Top 13: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m²  + Balkon 07,63 m² / EUR 209.000.-Top 14: VERKAUFT !Top 15: VERKAUFT !Top 16: VERKAUFT !Top 17: VERKAUFT !2. Dachgeschoss:Top 18 :3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54,44 m²  + Terrasse 13,87 m² / EUR 299.000.-Top 19: VERKAUFT !Top 20: VERKAUFT !Lagebeschreibung: Die Wohneinheiten entstehen im 21. Bezirk. Das Projekt ist gut an die Infrastruktur angebunden in durch U1, Bus, Straßenbahnverbindung und Bahnverbindung. Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, ein Shopping-Center befinden sich im Umkreis von nur 1,5 Kilometern.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Irrtum vorbehalten.FAGG-Hinweis:Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Rechtlicher Hinweis:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung!Michael Novotny CL-ImmogroupRotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760