Wohnkomfort inklusive - Cooles Flair in herrlicher Umgebung

Wohnkomfort inklusive.  Cooles Flair in herrlicher Umgebung Wer in der Großstadt lebt, aber gerne im ruhigeren Teil der Großstadt sein möchte, ist hier genau richtig!  Ruhe vom hektischen Alltag.In 1130 Wien werden im Zuge dieses Bauprojekts 3 elegante Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 83,35 m² und 95,23 m² sowie Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse), gebaut.Jede Wohnungen verfügt ausreichend Platz sowie ein Höchstmaß an Gemütlichkeit und  modernem Design.Alle Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail optimal geplant.Ein schöner offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie die großeAußenflächen garantieren Ihnen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.Jeder Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Fertigstellung ist erfolgtDie Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Die wichtigsten Punkte im Überblick. Erstbezugs-NeubauHochwertige Ausstattungtolles Preis-/Leistungsverhältnisschöne Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse)KellerGroße Kellerabteile. ( bis zu 10 m²)funktionale Raumaufteilung Ziegel- MassivbauSchlüsselfertigtolle Infrastruktur Nähe Lainzer Tiergarten- 500 Meter entferntAusstattungsstandard: Durchdachte Details in Iherer Traumwohnung- Bei der Realisierung des Neubauprojekts wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf – 25 cm Isolierung)3-fach Verglasung SicherheitseingangstüreEiche Vollholz ParkettHochwertige SanitärausstattungWetterbeständiger TerrassenbelagGas-Brennwert-Gerät von Vaillant- FußbodenheizungGroßzügige Außenflächen Wohnung Top 3:Die Aufteilung ist wie folgt:VorraumAbstellraumGetrenntes WCBadezimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Großzügige Wohnküche Dachterrassenzugang (37,79m²)Zusätzlicher Kellerabgang Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 595.000,-- €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Die idyllischen Umgebung, wo man den Alltagsstress nochablegen und die Seele baumeln lassen kann, wird Sie immer wieder auf´s neue fesseln.Der Lainzer Tiergarten ist ideal für Sportbegeisterte, aber auch für Familien mit Kindern.Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, einfach alles was das Herz begehrt.Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. erreicht man in Kürze und ergänzen zusätzlich die Attraktivität der Lage.Öffentliche Anbindung wie folgt.U-Bahn U4Bus Dostalgasse 156B, 56B  -800 Meter entferntStraßenbahn Franz-Asenbauer-Gasse 60  -800 Meter entferntLokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 -2000 Meter entferntFordern sie das Lage Expose an um einen noch genaueren Einblick zu erhalten!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 45,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 bzw. wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap