Schönes Geschäftslokal mit großer Glasfront in 1060 Wien

Schönes Geschäftslokal mit großer Glasfront in 1060 Wien Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung (8 min.) zur U3 Station Gumpendorfer Straße und verfügt somit über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Weiters sind auch einige Geschäfte und Lokale vorhanden, welche eine gute Nahversorgung darstellen. Die verfügbare Geschäftsfläche ist im Erdgeschoß Barrierefrei begehbar und durch die große Glasfront stark ersichtlich. Verfügbare Geschäftsfläche: EG Top GL 1 ca 150,27m² EUR 13,00/m² netto p.M. Betriebskosten EUR 3,07/m² netto p.M. inkl. Heizung Zusätzlich zu dem Geschäftslokal sind 2 KFZ Stellplätze verfügbar. Diese sind bereits in den Mietkosten enthalten. Ausstattung: Fliesenboden Schaufenster Kühlung/Heizung Barrierefrei WC Teeküche Direkter Zugang zu KFZ Stellplätze Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 Margaretengürtel Bus: 57A, N60 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.