**MODERNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN BELIEBTER LAGE - NAHE U3**

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 2 Zimmer Wohnung im  3.Liftstock eines modernen Neubaus im 3.Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt wurde im Jahre 2015 errichtet und zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage, optimale Verkehrsanbindung, ideale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich auf der Landstraßer Hauptstrasse, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie dem beliebten Rochsumarkt.Raumaufteilung:Die Wohnung hat Wohnfläche von 46,41qm und eine 4qm Loggia und teilt sich wie folgt auf:• großer Vorraum mit 3,10qm - ausreichen Platz für eine Garderobe• Wohnzimmer mit 22,14qm• Westloggia mit 4,12qm• Schlafzimmer mit 14,70qm• Badezimmer mit 4,62qm• WC mit 1,85qmIm hinteren Teil des Hauses finden Sie eine wunderschöne, große Grünoase und ist für alle Bewohner zugänglich.Ausstattungsmerkmale: Der Anspruch auf höchste Wohnqualität spiegelt sich in der Innenausstattung der einzelnen Wohneinheiten wider:• Qualitäts-Sanitärporzellan in Bad & WC• Badewanne• Waschbecken• Großflächiger Spiegel im Bad• Handwaschbecken im WC• Einbauküche inkl. Küchengeräte• Hochwertiger Eichen-Parkettboden• KellerabteilInfrastruktur:Die Petrusgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Wen es in die Innenstadt zieht, der findet mit der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz eine direkte Verbindung in die City und ist in 10 min im Stadtzentrum am Stephansplatz. Der nahe Bahnhof Wien Mitte ist ein bequem zu erreichendes, zentrales Verkehrs-Drehkreuz.Die zentrale, aber dennoch ruhige Seitengassenlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn (Knoten Prater) tragen zur hohen Standortqualität bei.Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig gut erreichbar sind.Öffentliche Verkehrsmittel:U3: 5 Gehminuten 74A: 2 Gehminuten 77A: 4 Gehminuten 18: 5 Gehminuten Landstraßer Hauptstraße: 2 GehminutenKosten:monatliche Miete:  EUR 800,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20% USt.Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietdauer: 4 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt  28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap