**MODERN LIVING IN SIMMERING - DACHGESCHOSSTRAUM MIT 4 ZIMMERN IN URBANER LAGE**

MARKHOF BOULEVARD – WOHNEN IM ZENTRUM SIMMERINGHierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.In Mitten des neu entstehenden, modernen Teil in Wien Simmering- dem Mautner Markhof Boulevard – wird eine Wohnhausanlage mit exklusiven Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften entwickelt.Der Markhof Boulevard steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) bereits fertiggestellt• ) Eigengrund im 11.Bezirk in aufstrebender Lage• )Ideal für Anleger als Endnutzer• ) Freiflächen• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ausstattung• ) tolles Preis- /Leistungsverhältnis• ) ausgezeichnete Lage• ) U-Bahn NäheWohnung Top 5: Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 98,72 m² Wohnfläche liegt im 1. & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:1. Dachgeschoss:Vorraum ca. 11,82 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,41 m² Toilette mit Waschbecken ca. 1,50 m² Abstellraum ca. 4,27 m²Zimmer ca. 8,17 m² Zimmer ca. 10,52 m² Zimmer ca. 14,15 m² 2. Dachgeschoss:Wohnküche ca. 39,50 m² WC ca. 2,37 m²Ausstattungsstandard:• ) Fussbodenheizung• ) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster• ) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt• ) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen• ) Innentüren Weiß• ) Verschattungselemente innen und außen• ) WK3 Sicherheitstüre• ) Kinderwagen/Fahrradabstellraum• ) EinlagerungsraumLage und Infrastruktur:Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zentrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gürtel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Autobuslinie: 76A Krausegasse (0,10km) Enkplatz (0,29km)Straßenbahnlinie: 6/71/72 Braunhubergase (0,25km) Enkplatz (0,31km)Ubahnlinie: U3 Enkplatz (0,44km) Simmering (0,47km)Lokalbahnhof: Simmering S80 (0,34km) Haidestraße S80 (0,78km)Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diveresen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 429.000, -- Euro.Der Kaufpreis für Anleger beträgt 390.390, -- Euro zzgl. 20% USt.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.**ERSTBEZUG - DACHGESCHOSSTRAUM in SIMMERING! MODERNE 4 ZIMMER MAISONNETTE NAHE U3**Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap