Modernes Bürohaus an der Westeinfahrt | SIGMA |

Objekt und Lage:Das markante 7-geschossige Bürogebäude liegt innerhalb des Gürtels, direkt an der Westeinfahrt. Das Haus verleiht durch die prägnante Architektur eine besondere Ausstrahlung und besticht durch hohe Flexibilität und Wirtschaftlichkeit. Der Grundriss der hellen Büros ermöglicht maximale Effizienz in der Flächennutzung, variable Bürobelegungen von Einzelbüros und Open Space Lösungen - hier ist alles möglich. Das SIGMA liegt praktikabel zentrumsnah und äußerst verkehrsgünstig. Öffentliche Einrichtungen wie Banken, Geschäfte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden, der tägliche Bedarf kann hier ideal abgedeckt werden.Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.Archiv im Erdgeschoß anmietbar!Ausstattung:Zwischenwände in Leichtbauweise – Raumkonfiguration veränderbar2,60 m lichte RaumhöheBodenkabelkanäle Bodentanks im Teilungsraster LinoleumbodenBUS-taugliche Stromverkabelungen (4-Draht-System)statische Abluft und Vorsorge zur zusätzlichen Be- und EntlüftungGaszentralheizungöffenbare, hochwertige Alufensteraußenliegende Markisen an Süd- und WestseiteSpiegelrasterleuchtenRaumkühlung optional möglichLiftbarrierefreiEnergieausweis vom 28.10.2010 liegt vor:Heizwärmebedarf: 30kWh/m².aStellplätze:Hauseigene TiefgarageDauerparker (1. UG) – Autolift (Aufzug) : € 90/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 42,86/Stellplatz/Monat/nettoweitere Parkplätze: vis-á-vis in Schönbrunner Straße 131Verkehrsanbindung:Die U4 Station "Margaretengürtel" ( max. 3 Minuten) und die U6 Station "Gumpendorferstraße" (max. 6 Minuten) sind fußläufig gut zu erreichen; Autobus Linie 12A (max.1 Minute) zu Fuß. Individuell gelangt man über den Knoten Gaudenzdorfer Gürtel (ca. 200 m entfernt) bestens zum Standort.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap