TOLLE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA

Projekt:Zum Verkauf steht ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:  http://www.wohn-salon.at/objekt/listWohnung:Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Loggia im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 85 m2, liegt im 1. Liftstock und besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau.Raumaufteilung:Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Vorraum und Flur aus sind alle Räume zentral begehbar.Im Eingangsbereich befinden sich zur Genüge Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinen ca. 35 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Loggia.Die Freifläche hat eine Größe von ca. 10 m2 und bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten.Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 11 m2 und einmal rund 14 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung.Das Badezimmer mit Fenster und die separate Toilette sind vom Vorraum bzw. vom Flur erreichbar.Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich erworben werden kann, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,38 m2.Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.Ausstattung:Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.Infrastruktur:Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.öffentliche Anbindung:Schnellbahn: R40, S40, REXKaufpreis: 274.000,00 EuroProvision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.Bei einem Verkaufspreis von 278.800,00 Euro erhält der Käufer einen Küchengutschein der Firma kika- Leiner im Wert von € 7.000,-. Für Fragen, weitere Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 / 55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap