Modernes Büro- und Geschäftshaus direkt an der U4 | Erdgeschossfläche |

Objekt und Lage:Das moderne Bürohaus an der Wienzeile umfasst eine Nutzfläche von 16.800 m². Der Bürokomplex besteht aus zwei unterschiedlich großen Gebäuden, die dank der großzügigen Glasflächen helle und freundliche Räume bieten. In der unmittelbaren Umgebung sticht das Gebäude durch seine auffällige, dunkelgrüne Fassade hervor.Das Bürohaus befindet sich in bester Lage mit guter Infrastruktur. Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel (U4/U6 Station Längenfeldgasse) sind in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße und das U4-Center Meidling. Verkehrsknotenpunkte wie der West- und Hauptbahnhof, der Flughafen Wien sowie die Innenstadt sind von der Linken Wienzeile hervorragend und schnell erreichbar.Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein SPAR Lebensmittelmarkt und das Star Inn Hotel Schönbrunn.Im Haus steht den Mietern ein Mitarbeiterrestaurant (Betreiber Sodexo) zur Verfügung.Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.Lagerfläche im Haus verfügbar:EG: ca. 26,75 m² € 5,50/m²/Monat/netto zzgl. BK ca. € 1,87/m²/Monat/nettoAusstattung: ca. 202 m² | EGeigener Straßenzuganghell, große Auslagenfenster 3 Räumeflexible RaumeinteilungLaminatbodenEDV Kabelkanäle, CAT 5e VerkabelungKühlung mittels Fan-CoilsLammellen-JalousienBürobeleuchtungausgestattete TeekücheServerraumbehindertengerechtes WC im EGWC's im EG außerhalb der FlächeKantine im 4. StockFahrradraum2 Personenaufzüge24h PortierEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 64kWh/m².aStellplätze:Garage im Haus, Verfügbarkeit auf AnfrageParkplätze U3 (ohne Lift): € 80,00/Stellplatz/Monat/nettoParkplätze U2: € 90,00/Stellplatz/Monat/nettoParkplätze U1: € 100,00/Stellplatz/Monat/nettoKurzparkbereich für BesucherVerkehrsanbindung:Öffentlich bestens erreichbar U4 ,U6 (Längenfeldgasse), Autobus Linie 10A, 12A, 15A, 63AIndividuell über die Hauptverkehrsachsen ist eine gute Anbindung gegeben: Wiental/ Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Süd-Ost-Tangente und SüdautobahnAlle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap