ERSTBEZUG! Moderne Neubau Wohnung, Komplettküche, Fußbodenheizung!

Im 16. Wiener Gemeindebezirk finden wir die Brestelgasse. Diese ruhig gelegene Wohnlage in der Nähe vom Johann-Nepomuk-Berger-Platz, ist in wenigen Gehminuten auch bei der öffentlichen Anbindung der Wiener Linien. (Straßenbahn Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße). Hier wurde eine dreistöckige Wohnhausanlage, voll unterkellert, mit Souterrain und zwei Dachgeschossen errichtet. Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte und Apotheken bestens, auch die U-Bahnlinine U3 und U6 befindet sich in unmittelbarer NäheDie Wohnung:Die 55,21qm, 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock ist sofort beziehbar und ist Richtung Westen ausgerichtet.Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Hinter der Eingangstüre befindet sich ein kompaktes Vorzimmer, welches genügend Platz aufweist für eine Garderobe und aus welchem alle Zimmer begehbar sind. Die Wohnung teilt sich eine Wohnküche mit Küchennische, ein Badezimmer mit WC, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ein Schlafzimmer.Ausstattung:Wände mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt (weiß)Sonnenschutz bei den straßenseitigen Fenstern (Vorbaurolladen anthrazit, elektr.)Vollwärmeschutzhochwertige Sanitäreinrichtunghochwertiger ParkettbodenLiftKellerabteilFahrrad und AbstellraumInfrastruktur: Die top Lage der Wohnung bietet Ihnen in kürzester Distanz Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios.Im Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie unter anderem folgende Nahversorger: Billa, Lidl. Der Mann, Bipa sowie etliche Gasthäuser/Restaurants und Cafe`s.U-Bahn Linie U6 Josef Städterstraße – 0,63 km Bus Linie Kichstetterngasse 48 – 0,65 km Straßenbahn Neulerchenfelder Straße / Habergasse 2 – 0,11 km Ottakring S45 – 1,46 kmKosten:monatliche Miete:  EUR 899,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 250,-- zzgl. 20% USt.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 4 JahreBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Stilvolles modernes Neubauprojekt in Top-Lage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap