Top 2 Zimmerwohnung - ca. 60m2 Wohnfläche + Kellerabteil! Nahe der U1! Sofort beziehbar und vermietbar! 2. Liftstock!

GEPFLEGTE 2 ZIMMER WOHNUNG inkl. Möblierung und Küchenzeile – AB SOFORT VERFÜGBARDiese Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung egal ob für den Anleger oder EndnutzerIn unmittelbarer Nähe zur Laaer - Berg - Straße  bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.Die charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,74 m2 befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses direkt am Puchsbaumplatz, nahe dem Reumannplatz.Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen. Die Wohnung ist im 2. Liftstock gelegen und kann bequem mit dem Personenlift erreicht werden.Boden & Fliesen In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Das Badezimmer sowie die Toilette wurde erst vor kurzen komplett neu saniert.Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken und mehreren Regalen.Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: • ) top gepflegte 2 Zimmerwohnung • ) gute Ausstattung • ) voll ausgestattete Küche inkludiert • ) Personenlift • ) isolierverglaste Kunststofffenster • ) Eiche-Parkettboden • ) tolle Lage und gute Infrastruktur• ) komplett möbliert • ) uvm.KaufpreisDer Kaufpreis beläuft sich auf 215.000,-- Euro.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Die Betriebskosten belaufen sich auf 251,43€ Brutto bereits und darin sind folgende Posten enthalten:• ) Aufzug Erhaltung• ) Aufzug• ) Warmwasser• ) Rep. Rücklage• ) Betriebskosten• ) HeizkostenInfrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) Straßenbahnlinie:
 6 und 11 Schrankenberggasse erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt  45,78 kWh/m²a, welcher der B Klasse  entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap