+++Top Reihenhaus an der Stadtgrenze 22 mit 75m² Garten +++

+++Top Reihenhaus an der Stadtgrenze 22 mit 75m² Garten +++ Gemütliches und wunderschönes Reihenhaus auf Eigengrund komplett möbiliert und neu saniert in ruhiger Lage an der Wien 22. Stadtgrenze in Groß Enzersdorf. Das Haus teilt sich wie folgt: • Kellergeschoss: Diele, Zimmer, Hobbyraum • Erdgeschoss: Diele, WC/DU, Wohnküche • Obergeschoss: Diele, Zimmer1, Zimmer2, Zimmer3, Bad • Dachgeschoss: Wohnnutzfläche möglichkeit (ingesamt circa 135m²) • Terrasse • Zwei eigene Parkplätze Gartenfläche: 75 m² Kellerfläche: 38 m² Im Juli/August 2020 wurde das Haus komplett neu gestaltet und hochwertig saniert (komplett neues Badezimmer im EG sowie im OG, alle Räume neue gemacht, und der Vorraum, Küche und Treppe neu verfliest, Fußbodendämmung mit Laminat, im KG Fußbodendämmung mit Styrodur, OSB Platten und dann Laminat, Terrasse mit Fliesenplatte,.. und und und..) Lage Die Lage bietet zahlreiche Freizeit,- und Einkaufsmöglichkeiten sowie mit dem Naturschutzgebiet Lobau wunderbare Naherholung vor Ihrer Haustüre. Mit dem 26A, der fußläufig erreichbar ist, sind Sie hervorragend an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz (U2 Aspernstraße, Seestadt) angebunden. Das nahe Marchfeldcenter mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Insgesamt verfügt diese Liegenschaft über 4 Reihenhäuser welche nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt liegen. +U-Bahn 4km +Bahnhof 4km +Supermarkt 1km +Einkaufszentrum 1km +Schule 1km +Bank 1km +Post 1km +Arzt 1km +Apotheke 1km +Krankenhaus 6km +Autobahnanschluss 6,5km +Kindergarten 500m +Kaufpreis:€ 388.000.,- Ein Energieausweis ist bereits vorhanden 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19