+++Dachgeschoßwohnung***TOP NEUBAU+++3 Zimmer 74m² nähe Donauzentrum+++

+++Dachgeschoßwohnung***TOP NEUBAU+++3 Zimmer 74m² nähe Donauzentrum+++ Zum Kauf steht eine gepflegte 74,31m² NEUBAU Dachgeschoßwohnung im vierten Liftstock aus dem Jahre 1995. Die Immobilie befindet sich in angenhmer Ruhelage schräg gegenüber einem Park. In wenigen Gehminuten erreicht man das Donauzentrum und den Kagranerplatz U1 Station. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Alte Donau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23, A22, S2. zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Gebäude befindet sich weiterein Fahrradabstellraum, Tiefgaragenplatz im Haus kann angemietet werden. ansonsten ist Parken frei. AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG +Vorzimmer 4,m² +Wohnzimmer 26,80m² (Blick Süd west) +Küche 10,11m² ( Herd /Mikrowelle/ Geschierrspüler) +1Schlafzimmer 11,29m² ( Süd west) +2 Schlafzimmer10,86m² ( Nord ost) +Badezimmer 4,85m² ( Badewanne , Waschmaschinenanschluss vorhanden) +WC 1,70m² +Loggia 2,22m² EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / INFRASTRUKTUR: • Donauzentrum 800m • Billa 240m • Spar 400m • DM 600m • Bipa 350m VERKEHRSANBINDUNG: + U1 450m +Autobus 94A 350m +Straßenbahn 26 400m ------------------------------------ +Kaufpreis:€ 274.000.,- Ein Energieausweis ist bereits vorhanden 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D