GÄNSERNDORF ZENTRUM - NEUES TRAUM-ECKREIHENHAUS mit TOP AUSSTATTUNG!

Gönnen Sie sich höchste Wohnqualität in zentrumsnaher Ruhelage der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, nur 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze. Eine ideale und kostengünstige Wohnoase für eine Familie mit 2 Kindern. Das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus befindet sich auf einem 230 m² großen Eigengrund und wurde 2016 in bester Massivbauweise fertiggestellt. Es liegt in einer spärlich befahrenen Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrums Gänserndorf entfernt. Es ist westlich ausgerichtet, hat 135 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und 4 Zimmer. Beheizt wird es per Fußbodenheizung mit einer sehr kostengünstigen und umweltschonenden Luftwärmepumpe. Sie betreten das Haus über den großen Vorraum und gelangen direkt in den weitläufigen Wohn-Essraum (37 m²). Über die teilüberdachte Terrasse (24 m²) gehen Sie weiter in den harmonisch gestalteten Garten. Die geräumige und zeitlose Qualitätsküche (15 m²) ist bestens und mit Geräten neuester Generation (Siemens) ausgestattet. Sie verfügt über eine große Arbeitsfläche und zur Einnahme kleiner Mahlzeiten ist ihr ein netter Essbereich angeschlossen. Sie können die Küche sowohl über das Vorzimmer wie auch aus dem Wohn-Essraum erreichen. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlaf- bzw. Ruheräume. Von zwei dieser Räume gelangen Sie auf den über der Terrasse befindliche Balkon, von dem Sie den Blick auf den wunderbaren Garten genießen können. Das geräumige Badezimmer (12 m²) ist mit Badewanne und barrierefreier Dusche ausgestattet. Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage ist rückseitig befahrbar und bietet auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte. Bemerkenswert • Beste Ruhelage • 4 Jahre alter vollausgestatteter Neubau – Topzustand • gemütlicher windgeschützter Garten • Fußbodenheizung • Kostensparende Luftwärmepumpe (Vaillant) • Wasserentkalkungsanlage • Geräumige vollausgestattete Top-Küche • 2 separate WC • Teilüberdachte Terrasse • Balkon für 2 Zimmer im Obergeschoss • Doppelgarage Flächen: Grundstück: 231 m² parzellierter Eigengrund Wohnhaus: 135,1 m² Erdgeschoss - 64,2 m² • Wohnzimmer - 36,9 m² • Küche - 14,8 m² • Diele - 11,6 m² • WC - 1,4 m² • Technikraum - 8,6 m² • Terrasse – 24 m² • Garten Obergeschoss 70,9 • Zimmer 1 - 17,9 m² • Zimmer 2 - 17,6 m² • Zimmer 3 - 14,5 m² • Flur - 7,7 m² • Bad - 11,6 m² • WC - 1,6 m² Kosten: Kaufpreis: VB € 498.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten ca. € 110,- monatlich Strom, Heizung, Warmwasser , ca. € 120,- monatl. Monatl. Gesamtkosten inkl. Strom, Hzg. U. WW ca. € 230,- Lage: Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf liegt • ca. 17 km von der östlichen Stadtgrenze Wiens (22. Bezirk) entfernt undverfügt über • Kindergärten • zahlreiche Schultypen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium,Polytechnische Schule, Handelsakademie, Musikschule) • Sportmöglichkeiten, Vereine • Schnellbahnanschluss (30 Min. bis Wien-Floridsdorf), und - gute Autoverbindung (B8 – mit dem geplanten Ausbau der S1 wird eineattraktive Verkehrsverbindung geschaffen werden)