K3!! Wien 16 - Ottakring - Baugenehmigter Rohdachboden nähe Lugner City

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit einer Wohnfläche von ca.306m² und die darunterliegender Wohnung vonca. 45m² welche mit einem Aufpreis von 135.000€ erworben werden kann.Laut Einreichung sind 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346m² sowie ca. 65m² Terrassenflächeund ca. 24m² Balkonfläche geplant und genehmigt.Gesamtnutzfläche: Ca. 435m²• Das Haus wurde 2015 generalsaniert• Stiegenhaus komplett saniert• Steigleitungen erneuert• Gegensprechanlage neu installiert• Stromzählerkasten sowie Leitungen für den Aufzug sind schon vorbereitet• Gas-Wasser-Strom Leitungen sind schon bereits am Dachboden vorhandenKaufpreis:Rohdachboden - ca. 395m²                 € 440.000.-- Wohnung - ca.  45m²                           € 135.000.--Gesamtfläche ca.435m²                    € 575.000.--Ich weise auf meine Tätigkeit als Doppelmakler sowief familiäre Naheverhältniss mit dem Abgeber hin.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap