RUHELAGE PUR!!Wohnen am Marchfeldkanal. Tolle Grundrisse mit vielen Freiflächen!

in 14 Minuten öffentlich beim Bahnhof Floridsdorf- U6Blick zum Marchfeldkanal und zum KahlenbergNach Südwesten sowie Südosten ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend umgeben von viel Natur, bieten diese drei Reihenhaushälften höchste Lebensqualität. Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der Großstadt Wien, als auch von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahn 26, Buslinien 34a und 36a sowie zur Schnellbahn S3 und S4. In wenigen Minuten sind Sie bei der Auffahrt Strebersdorf auf der A22.Alle 3 Reihenhäuser werden schlüsselfertig übergeben.Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (- 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. So wird jedes Haus mittels Luft-, Wasserwärmepumpe, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Aufgrund der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in der Umsetzung Ihres Wunschgrundrisses und den Materialien entsprechend einfließen lassen.Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 116 und 121 m², die Gartenflächen betragen zwischen 23 m² und 60 m².Die jeweiligen Reihenhäuser verfügen über Balkon-, und Terrassenflächen. (bis zu 84 m²)Es sind 2 Stellplätze am Grundstück vorhanden.Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten, Grillen auf Ihrer Terrasse, genießen Sie jeden Abend den tollen Sonnenuntergang.Eine Wohnküche mit 32 m² sowie perfektem Licht durch die große Glasfront, zu jeder Tageszeit ist selten zu finden.Zwei bis drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, bieten jeglichen Komfort. Die Größen bewegen sich hier zwischen 13 m² und 22 m² .Die großen Außenflächen in allen Ebenen, vor allem die Dachterrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung wird SieImmer wieder begeistern.Die wichtigsten Punkte auf einen Blick.!Coole Lage, tolle Umgebung Tolles Preis-/ LeistungsverhältnisFunktionale RaumaufteilungFußbodenheizungHochwertiger Ziegel MassivbauStellplatzElektrische AußenrolllädenSonnenbalkon im 1.OG bei Top 2Große Terrassen bei Top 1 und 3Je Haus hat eine uneinsichtige Dachterrasse- 2.OGFertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, TerrasseSicherheitseingangstüreVollwärmeschutzfassadeAllgemeine Info: Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs.Der Baurechtsvertrag wird auf 100 Jahre abgeschlossen.Der Baurechtszins beträgt je Haus zwischen € 242,-- bis 252,-- pro Monat.Wohnen am Marchfeldkanal! Schöner Ausblick! Nahe Bahnhof Floridsdorf!HAUS 2Erdgeschoss:  Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse (ca. 14,40m²), Gartenfläche (ca. 22,69m²)Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Loggia (ca. 4,81m²), Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und WaschmaschinenanschlussDachgeschoss: 1 Zimmer mit Balkon (ca. 10,64m²), Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse (ca. 24,06 m²) & Zugang zur Dachterrasse (ca. 43,36 m²)Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,-- €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Lage: Im gemütlichen Jedlersdorf kann man der hektischen Großstadt entfliehen und zugleich mit den öffentlichen Verkehrsanbindung unkompliziert in das Highlife des Zentrum Wiens tauchen. genießen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung abdecken. Die Lage ist ideal, um in lieblicher Umgebung ein beschauliches Leben zu führen!Infrastruktur & Verkehr:Bus 34A – 130 m- ca. zwei Minuten zu FußMerkur, Lidl – 3-5 Minuten mit dem Auto entferntKindergarten & Volksschule ca. 3 Minuten entferntA22 Knoten Strebersdorf - ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entferntEnergieausweis:Heizwärmebedarf: 47,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.RUHELAGE PUR inkl. Terrassen - Wohnen am Marchfeldkanal! Bhf. Floridsdorf in der Nähe umgeben von viel NaturInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap