GROßES, RUHIG GELEGENES HAUS MIT GARTEN und VIEL POTENZIAL

Großzügiges Haus in Ruhelage! Die Liegenschaft befindet sich in St. Margarethen a. d. Sierning, nur ca. 12km zu St. Pölten und zur Autobahnauffahrt A1. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen rund um verlaufenden, sonnigen und ebene Garten, eine Garage, 2 KFZ-Abstellplätze und eine Terrasse auf Wohnebene. Dass mit einem Balkon ausgestattete OG, befindet sich innen im Rohbau, jedoch sind die Leitungen für Heizung, Wasser, Warmwasser und Abfluss bereits vorhanden. Die Hauszentralheizung wird ökologisch mit Hackschnitzel betrieben. Die Trinkwasserversorgung ist durch den Anschluss an die Ortswasserleitung gegeben, die Nutzwasserversorgung erfolgt durch einen hauseigenen Brunnen. Die Abwasserversorgung erfolgt über den Anschluss an den Ortskanal. Das Haus gliedert sich in: EG: ca. 166m² Wohnfläche Wohnzimmer Esszimmer, mit direkt angeschlossener Küche und Speis 3 getrennt begehbare Zimmer Büro Vorraum Abstellraum Flur Bad, mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC OG: ca. ca 128m² Derzeitige Aufteilung sind 4 Räume Dachboden: ca. 110m² inkl. DB im OG. Keller: ca. 142m² 5 Kellerräume Heizungsraum Garage: 24,375m² Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 436m², zzgl. Garage und Dachboden, die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.523m² Auf unserer Homepage: www.netmakler.at, unter Eingabe der Objektnummer: 1511/5378, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Fotos, zur Verfügung! Energieausweis: G, HWB 380kWh/m².a Für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie mich gerne unter wurmetzberger@netmakler.at oder unter 06766988130 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 350,00  HWB Klasse: G