JETZT ANFRAGEN! Natur PUR - Top ANBINDUNG - U1 Oberlaa - Schlüsselfertige Wohnung - Provisionsfrei!

Dieses einzigartige Anlage eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil des 10.Bezirk´s zu leben. Ruhelage und gute Verkehrsanbindung.Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Das ursprüngliche Wien. Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten um in der Natur zu sein. Felder und Radwege bis in die Innenstadt, ein romatischer Flusslauf, und doch in 9 Minuten bei der U1 Stadtion Oberlaa. Leben wie im Urlaub.Es erwarten Sie noch mit 8 Wohnungen, in 2 Wohngebäuden über jeweils 4 Etagen, mit durchdachten Grundrissen, charmanten Aussenflächen sowie einer schlüsselfertigen hochwertigen Ausführung aus ökologischen Baustoffen. Auch eine Bürofläche ist erwerbbar.Die Wohnungen werden in den Größen von 48 bis 131 m² erbaut. 7 der 8 Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, 3 der Wohnungen verfügen über einen Eigengarten . Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse aber auch hochwertige Schallschutzkunststofffenster sowie Raffestores zur perfekten Beschattung. Die Erschließung erfolgt über je ein Stiegenhaus mit Lift, welche alle Geschosse umfasst. Im Kellergeschoß ist eine Tiefgarage mit Zufahrt über die Klederinger Strasse 57 mit 12 Stellplätzen situiert. Weiters sind Technik und Einlagerungsräume im Kellergeschoss.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht, direkt am Beginn der Felder und Wiesen wird Sie verzaubern.Stiege 1 - Top 3Die Wohnfläche mit 76,28 m² verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC und ein Kellerabteil.Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs im 1. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und haben bereits freien Blick in die 30 m²große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit großer Glasfront nach Süden. Links von der Wohnküche aus befinden sich die zwei Schlafzimmer mit 15 m² bzw. 13 m². Das Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschtisch,    sowie Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper ausgeführt. Aus der Wohnküche erreichen Sie auch das WC mit Handwaschbecken.Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000,00 Euro.Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 22.000,-- erworben werden!Leben in einer Großstadt in einem der weitläufigsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so unglaublich nahe.Am Rande Favoriten´s, umgeben von Wäldern und Wiesen nur rund 250 Meter entfernt vom Liesingbach. Eine kleine Flusslandschaft und jede Menge Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)• Lift• Fussbodenheizung• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast• Parkett Eiche• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)• Innentüren Weiß• Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben – DG Wohnungen 1 Klimagerät inkludiert• Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores )• Gegensprechanlage mittels Videokamera• hochwertige Sanitäreinrichtung• Kellerabteile• Fahrradabstell- und KinderwagenraumEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Infrastruktur:Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist natürlich das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alltagsstress perfekt Abstand nehmen.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu zwei Supermärkte ( Billa und Spar ) welche sich in Rannersdorf befinden ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen.Durch die Nähe der U1 Ubahn Station ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen.Gute öffentliche Verkehrsanbindung• U1 – Oberlaa Bahnhof Kledering:• R• S60Buslinie:• 70ADienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 24 333 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap