Wohnen mit Stil - TOP BAHN Verbindung - Ziegelmassivhaus mit schönem Grünblick!

WOHNEN am Rande von Deutsch Wagram – 2 Doppelhaushälften, sowie 1 Einfamilienhaus mit Grünblick. Traumhafte Umgebung.Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Flair!Die großzügigen und durchdachten Grundrisse teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten und die beiden Terrassen je Haus mit Grünblick, versprechen schöne ruhige Stunden im Freien.Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nachrüstbar. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist gemacht. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße aber auch hochwertige Kunststofffenster innen weiß - außen anthrazit mit Rollläden.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.Die wichtigsten Punkte auf einen Blick! Coole Lage, tolle Umgebung Tolles Preis-/LeistungsverhältnisFunktionale Raumaufteilungsehr große Wohnküche mit Fenstern an 3 SeitenHochwertiger Ziegel MassivbauNÖ Wohnbauförderung möglichpraktischer GartenZwei PKW Stellplätze je Haus in der AnlageAbstellraum/Technikraum im EGBüro im EGoffenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten3 Zimmer im 1. Obergeschoss (13, 13 und 21 m²)2 Badezimmer südseitige Terrasse im EGSonnenterrasse im 1.OGVorbereitung der Klimaanlage Aufteilung Haus 3- Einfamilienhaus.Sie betreten das Erdgeschoss im Vorraum, links von Ihnen befindet sich das WC mit Handwaschbecken, sowie der Technikraum. Sie gehen weiter geradeaus und stehen nach wenigen Schritten in der wunderschönen Wohnküche mit unglaublichen 54 m² , in welches sich im linken Bereich das offene Stiegenhaus befindet. Eher rechts sehen Sie den idealen Bereich für Ihre Sitzgruppe. Die großen Glasflächen mit Blick in den Garten, ein Traum wird wahr. Geniessen Sie ein Gutes Glas Wein mit Freunden. Im Vorraum befindet sich auch ein kleines Zimmer, perfekt um ein Büro darin unterzubringen. Auch können Sie diesen Raum in die Wohnküche integrieren. Die Fläche wäre dann 62 m².Im Obergeschoss erschlossen über eine Treppe mit Fenster befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC und ein Master Bedroom mit Schrankraum, einem eigenem Badezimmer mit Dusche. Jedes der drei Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine der beiden Balkone/ Terrassen Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt 139 m², die Größe der Terrasse beläuft sich auf 37 m², die Balkone auf 4 m². Der Garten ist übrigens nach Südwest ausgerichtet. Der Garten hat die perfekte Größe und verfügt über 157 m² Fläche. Platz für den Grill, ein Hochbeet und natürlich auch die Schaukel Ihrer Kinder.Erdgeschoss:VorraumSeparates WCTechnik-/AbstellraumBüro- 8 m²Wohnküche- 54 m²Obergeschoss:Badezimmer mit Badewanne und WCSchlafzimmer- 13 m² mit Balkonzugang Schlafzimmer- 14 m² mit Terrassenzugang Schlafzimmer- 22 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Dusche und WCInfrastruktur:Das Haus befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu einem Supermarkt (9 Minuten zu Fuß).Gute Verkehrsanbindung, Bus in 400m und eine Bahnhaltestelle mit P+R.Ein Kindergarten ist in 6 Min zu Fuß entfernt.Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 32,95 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Kaufpreis:Der Kaufpreise beläuft sich auf 440.000,-- €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Wohnen mit Stil- TOP öffentliche Verbindung nach Wien- Traumhaftes Haus mit Grünblick!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap