Gartenwohnung mit Seezugang und Bergblick

Wenn Sie die Bergwelt lieben und den sanften Tourismus bevorzugen ist diese sehr großzügige Gartenwohnung mit direkten Seezugang zu einem kleinen, aber feinen See genau das Richtige für Sie. Region: Die attraktive Ferienregion im "Kärntner Zentralraum" befindet sich im Dreieck Wörther See, Ossiacher See und Faaker See auf etwa 550 Meter Seehöhe. Sie ist von einer Bergwelt mit etwa 2000 Höhenmetern und umgeben. Die Nähe zur Stadt Villach, der Landeshauptstadt Klagenfurt und die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarländern Deutschland, Italien und Slowenien sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zum Baden, Wandern, Golfen, Bergsteigen, Rad- und Mountain-Biken und im Winter in die zahlreichen umliegenden Schigebiete und vieles mehr ein. Immobilie: Die sonnige, etwas erhöhte und ländlich geprägte Aussichtslange der Wohnung ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Das Nützungsrecht zum direkt angrenzenden Zugangsweg zum See, einer großzügigen ca. 2400 m² großen Wiese und eines großen Badesteges ist nur wenigen Personen möglich. Das ursprüngliche, zweigeschoßige Wohnhaus wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und auf insgesamt 3 Etagen erweitert. Alle Etagen sind einzeln zu begehen und in sich abgeschosssen. Das Haus ist in seiner Hauptrichtung nach Süd/West ausgerichtet. Die Nordseite wird das Haus durch eine Landesstrasse abgegrenzt. Erdgeschoß: Die barrierefreie Erdgeschoßwohnung verfügt über einen eigenen ca. 400 m² großen abgegrenzten Garten mit Zugang zu einem ca. 200 Jahre alten Weinkeller. Dieser abgeschoßene Wohnbereich besteht aus einem Vorraum, zwei etwas geteilten Wohnzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche mit zusätzlichem Herd für feste Brennstoffe, drei Schlafzimmern, zwei Bädern mit WC und einem WC für Gäste. Ebenfalls zu verkaufen sind: 1.Stock: Über eine außenliegende Stiege gelangen Sie in den ebenfalls eigenständig begehbare Wohnung des 1. Stockes. Über den Vorraum gelangen Sie direkt in das helle, ebenfalls zweigeteilte Wohnzimmer, eine teilabgeschlossene Küche, drei Schlafräume, zwei Bäder jeweils mit WC und ein WC für Gäste. Über das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit See- und Bergblick. Penthouse: Dieser Wohnbereich ist derzeit auf noch knapp 3 Jahre mit guter Rendite vermietet und ist anschließend auf Wunsch ebenfalls frei verfügbar. Der Ausblick dieser außergewöhnlichen Wohnetage ist wirklich sehr schön. Das Penthouse besteht aus einem sehr großzügigen Hauptwohnraum (Kochen/Essen/Wohnen) mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern mit WC und WC für Gäste, Weitere Details über die 3 Etagen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen! Allgemeines: Eine moderne Fußbodenheizung, basierend auf einem kostengünstigen Heiz- und Wassersystem mit Pelletsheizung, Wärmespeicherung und Solarenergie sorgen für geringe Heizkosten.   Alle Böden sind entweder Parkettböden oder gefliest. Das Haus ist an die Ortswasserleitung und den öffenlichen Kanal angeschlossen. Infrastruktur - Entfernungen mit dem Auto (ca.): 15 bis maximal 30 Minuten in die Stadt Villach oder die Landeshauptstadt Klagenfurt 10 bis maximal 30 Minuten zum Wörther See, Faaker See und Ossiacher See 2 Stunden in die Stadt Graz (alte historische Altstadt un in einer zusätzichen halben Stunde in das Weingebiet der "Steierischen Toskana") 4 Stunden in die österreichische Hauptstadt Wien 2 Stunden nach Salzburg 3 Stunden nach München Diese Immobilie verfügt sowohl über eine Hauptwohnsitz-, als auch über eine Zweitwohnsitz- bzw. Feriensitz Widmung! Flächenübersicht (cirka) Erdgeschoß: Wohnfläche 167 m², Keller 20, Überdachter Eingangsbereich inklusive Terrasse 37, Garten 400 m² (sofort beziehbar) 1.Stock: Wohnfläche 147, Terrasse 31, Kellerabteil 6 m² (sofort beziehbar), Kaufpreis: € 350.000,- Penthouse: Wohnfläche 166, Terrasse 20, Kellerabteil 6 m² (derzeit vermietet) Kaufpreis: € 399.000,- Grundsätzlich sind alle eigenständigen drei Etagen auch einzeln zu erwerben Besichtigungen bitte nach Vereinbarung! Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, übermitteln Sie mir bitte vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Mobiltelefonnummer. Gerne werde ich dann mit Ihnen möglichst kurzfristig in Kontakt tretten. Danke für Ihr Interesse und Ihre Bemühungen! Günter Wieser Zertifizierter Immobilienberater Telefon: 0043 / 650 / 57 45 609 E-Mail: wieser@bs-immo.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis GB-Eintragung: 1,1 % vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif, sowie Barauslagen                                                                                                                           All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 108,00  HWB Klasse: E