Erstbezug: 56m² Neubau mit Einbauküche und 3 Zimmern - 1100 Wien

Toprenovierter 56m² Neubau-Erstbezug mit Einbauküche und Lift in U1-Nähe!Diese aufwendig renovierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines teilrenovierten Neubaus in der Senefeldergasse. Die sonnige Wohnung ist westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC,.Ausstattung: Erstbezug nach Komplettumbau mit Parkettböden, neue Einbauküche (noch nicht geliefert/montiert) geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Dusche, Hauszentralheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und befindet sich unmittelbar im Bereich Viktor-Adler-Platz, Favoritenstraße und Reumannplatz und bietet dadurch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, den Straßenbahnlinien O, 6, 11, 67 sowie Autobus 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 68A, 68B und 70A.Die Wohnung wird ab 1.3.2021 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 684,97  (HMZ € 540,58 + Bk € 82,12 + 10% USt. € 62,27) zuzüglich Hauszentralheizung monatlich € 43,46 Kaution € 2.200,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 1.316,67 zuzügl. 20% USt.)KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap