Spillern Eckreihenhaus, Bezugsbereit Juli 2021, 5 Zimmer, 163m² Wohnfläche, Garten 173m², Loggia, Terrasse

2104 Spillern, Dr. Karl Sablik Straße, Nähe Wienerstraße, Unterrohrbacher Straße  Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Loggia und PKW Stellplätze Baujahr: ~ 2020/2021 Erstbezug!   Bezug: Juli 2021Ausstattung: laut „Ausstattungsbroschüre“ inkl. Böden, Bäder/WC, Heizung, Außenanlage,..Wohnfläche: ~ 164m² + 173m² EigengartenRäumlichkeiten:  5 Zimmer + NebenräumeEG:  ~ 76m², Wohnzimmer 37,49m², Küche 13,54m², Vorraum 7,94m², Gang 8,04m², WC 1,86m², Technikraum 6,85m², Terrasse 22m², Vorgarten 57m², Garten 173m²OG: ~ 84m², 4 Zimmer 18m², 16m², 16m²,16m², Bad 4,51m², Bad 3,42m², WC 1,73m², Gang 8,04m², Loggia 9,56m², alle Angaben laut Plan...... modernes, perfektes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Loggia! Dieses neue, einzigartige Reihenhaus gelegen in Spillern nicht weit entfernt von Leobendorf und Korneuburg bietet: eine moderne intelligente Raumaufteilung, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe Marke „Viessmann“, Terrasse mit Garten im Erdgeschoß, Loggia im Obergeschoß, zwei Autostellplätze, ein gemütliches Wohnzimmer, großer Küchenbereich uvm. Die zahlreichen Zimmer, bieten jede Menge Platz für Familie, Beruf und wenn’s sein darf, auch noch fürs Hobby. Mit viel Gefühl für Ästhetik und Details wurden nur hoch qualitative Materialien verwendet. Durch „beigegrauen“ Holz-Alu-Fenster/Terrassentüre mit 3 Scheiben-Verglasung und Aussenraffstore für Sonnenschutz, strömt ausreichend Licht und Luft durch den Wohnraum. Die Böden im Innenraum sind mit Weitzer Parkett, Eiche und Feinsteinzeug ausgestattet. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Ebenso ist der Bahnhof Spillern nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Wien oder zu anderen Städten. Die Einbauküche kann auf eigene Kosten, selbst geplant und ausgestattet werden.  Die modern verfliesten Toiletten und Bäder lassen keine Wünsche offen. Der Garten wird mit einem Maschendrahtzaun, Fertigrasen und einem Alu Gartengerätehaus Marke „Biohort“ ausgestattet. Weitere genaue Details laut der Ausstattungsbroschüre. Besucher wie Bewohner begeistert vor allem die praktische gut durchdachte Raumaufteilung gepaart mit anspruchsvoller Gemütlichkeit.Kaufpreis: € 679.000,-- lastenfrei und ausbezahltBetriebskosten: sehr gering laut GemeindevorschreibungEnergieausweis: HWB 31,5 kWh/m²  fGEE 0,77Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an office@bluemoon-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap