++NEW** IMPOSANTE ruhige 3-Zimmer DG-WOHNUNG Erstbezug! Perfekte Raumaufteilung, Unbefristet! Top City-Lage++

++ IMPOSANTE DG-WOHNUNG IN WIENS BESTE ADRESSE ++ 2 getrennte Schlafzimmer | Erstbezug | Unbefristet | Komplettküche | ruhig und hell | Bestlage!!! Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer Erstbezug Wohnung mit ca. 115 m² im DG eines Stilaltbaus in großartiger Zentrumslage gelegen. Perfekte Raumaufteilung auf ca. 115m²: • einladenden Vorraum • extra Gäste-WC mit Handwaschbecken • Weitläufiges Wohnzimmer (ca. 32m²) • großzügige Küche (ca. 20m²) - Markenküche in hochwertiger Qualität • 2 getrennte große Schlafzimmer 19,50 - 19,66 m² • großzügiges Bad mit einer Regendusche und integriertem WC • Ein kleines Abstellraum rundet die aufteilung ab! (Nicht Barrierefrei zum Aufzug) Lage: Die Lage ist einfach top! Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Gehdistanz und nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Perfekt geeignet für ausgedehnte Shoppingtouren und die umliegenden Lokale bieten höchste Qualität. Rundum stehen luxuriöse Boutiquen, exquisite Restaurants und Bars sowie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) und die Bus Linien 1A, 2A, 3A sind ebenfalls wenige Schritte vom Haus entfernt. VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst! Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 108,- inkl. USt. MIETE: Mietdauer: Unbefristet! Die Gesamtmiete inkl. BK. und USt: € 2.310,64 Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. ********************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1784,05 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 316,53 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 210,06 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2310,63 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 53.31 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C