Familienoase – Stadlau – 4 Ebenen nahe Mühlwasser mit Keller und Stellplatz

In wunderschöner Grünlage, im begehrten Stadlau, entstehen 4 exklusive Doppelhaushälften in der auf 3 Geschosse und Kellergeschoß aufgeteilt. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über mehrere Freiflächen wie Terrasse, Dachterrasse, Eigengarten, als auch einen Keller und einen Autoabstellplatz. Die Häuser werden belagsfertig übergeben – auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt!Die Fertigstellung ist im Herbst 2021 geplant!Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum.Ziegelmassivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig!Die Häuser werden mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.Ausstattungsstandards:Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:ZiegelmassivhausVollunterkellerungFußbodenheizung mit RaumthermostatLuftwärmepumpeVorbereitung für Klimaanlageneinbau3-fach Isolierverglaste Alu-Kunststofffenster Außenliegende Rollläden für Sonnen- und erhöhten EinbruchschutzParkettboden: Eichegroßformatige Fliesen Design Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3Weiße InnentürenHaus Nr. 15: Das 4-Zimmer-Haus mit ca. 149 m² Wohnfläche, 2 ca. 24 m² Terrassen sowie einem Garten mit ca. 71 m² gliedert sich wie folgt:UGKellerVorraumAbstellraumTechnik/AbstellraumEGVorraumWohnraum mit Kochnische - Zugang zur Terrasse 1 und zum Gartenseparate Toilette mit HandwaschbeckenOGVorraumAbstellraumBadezimmer mit Dusche, Toilette und HandwaschbeckenSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2DGSchlafzimmer mit Bad (Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette) Zugang zur Terrasse 2Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro im belagsfertigen Zustand.Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 640.000,-- Euro.Ein PKW-Abstellplatz ist verpflichtend zu einem Kaufpreis von 15.000,-- Euro zu erwerben.Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.Infrastruktur:Das Immobilienprojekt entsteht mitten in der Idylle vom Mühlwasser, dem Erholungsgebiet zwischen Stadlau und Ölhafen Lobau. Wohn- und Lebensqualität unter einem Dach, Freizeitvergnügen und Sport tagtäglich vor der Tür. Das Mühlwasser bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen.Trotz des grünen Fleckchens ist die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Mit den Buslinien 93A und 95A, welche sich in 5 Minuten Gehweite befinden, kommt man binnen 15min zur U-Bahnstation Donaustadtbrücke. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – denn sowohl die Donauuferautobahn, also auch die Südosttanente (A22 und A23) sind wenigen Augenblicken erreichbar. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende Donauzentrum den Gewerbepark Stadlau sind gegeben!  Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Stadlau speziell auch für Familien ab und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 45,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 30 699 80 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.BELAGSFERTIG & SCHLÜSSELFERTIG! IHR HAUS STADLAUInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap