JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt

Allgemein  In begehrter City-Lage, inmitten der nachgefragten Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit insgesamt 23 Wohnungen im klassischen Altbau sowie 6 Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoß, mit Wohnflächen von 26 bis 124 m². Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten.Infrastruktur und Verkehr Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) bequem ohne Umsteigen in nur 15 Minuten Fahrzeit.Objekt und Ausstattung Die Dachgeschossmaisonette bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 124,01 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie rechts das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Links befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangen Sie in das erste ca. 17,85 m² große Schlafzimmer. Die Treppe, die sich über dem Abstellraum befindet führt Sie in das 2. Dachgeschoss. Dort betreten Sie den ca. 47,22 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur ersten etwa 21,29 m² großen, hofseitigen Terrasse auf Wohnebene öffnet, sowie einer zweiten Dachterrasse mit Traumblick über die Dächer Wiens, die über eine Treppe zu erreichen ist. Vom Wohnraum aus erreichen Sie einen kleinen Gang von dem Sie das separate WC mit Handwaschbecken sowie das Schlafzimmer mit ca. 18,45 m² erreichen welches über ein en-suite Badezimmer, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch verfügt. Die Wohnung verwöhnt mit edlen Materialien und raffinierten Ausstattungsdetails. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme. In allen Aufenthaltsräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkett in moderner Dielenoptik vorgesehen, die Bäder werden mit ansprechenden Fliesen im 90x90 Format ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Ambientebeleuchtung und Soundsystem und wird mit Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Durch die zentrale Smart-Home-Steuerung lassen sich die Beleuchtung und Heizung mit einem Button zentral steuern.Resümee Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap