UNSCHLAGBARER PREIS!! Tolle 3 Zimmermaisonettewohnung + Balkon! Top Lage - Donauzentrum - U1 Kagran! Absolute Ruhelage!!

UNSCHLAGBARER PREIS - HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEINDieser Neubau zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung sowie durch den hohen Wohlfühlfaktor aus. In charmanter Lage nahe der alten Donau bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie sehr viele Grünflächen die eine idyllische Freizeitgestaltung einfach machen.Die geräumige ca. 87m² Wohnung befindet sich im 1. und 2. Liftstock und verfügt über 3 vollwertige Räume. Weiters steht Ihnen eine Terrasse mit knappen 6m² zur Verfügung.Vom Vorzimmer aus sind das geräumige Wohnzimmer, die Küche, die beiden Schlafräume, das Badezimmer sowie die separate Toilette begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und in der Toilette wurde ein Handwaschbecken angebracht. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich zu situieren. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich wirken. Das Schlafzimmer kann auch jeweils mit einem Doppelbett und einem Kasten ausgestattet werden.Die Wohnung ist Richtung dem ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die vollausgestattete Küche befindet sich im Wohnzimmer.Die Terrasse ist ein weiteres Highlight der Wohnung und rundet das luxuriöse Gesamtkonzept der Wohnung ab.Im Vorraum, in den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger, heller Parkettboden verlegt. In den Nassbereichen wurden moderne, großformatige Fliesen berücksichtigt.Die neuen Fenster sind moderne Kunststofffenster und garantieren ein energieeffizientes Wohnen. Die Vielzahl an Fensterflächen und den daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall erzeugen in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung ein Wohlfühlambiente, welches seinesgleichen sucht.Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Die topmoderne Küche verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt. Von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Wagramer Straße und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Straßenbahnlinie mit den nahezu vorm Haus gelegenen Buslinie, ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar, in wenigen Gehminuten befindet sich das Donauzentrum/Plex wo es zahlreiche Geschäfte und nette Lokale gibt.Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: • ) top moderne Wohnung mit Balkon • ) Maisonette Wohnung 1. Stock- und 2. Stockwerk • ) hochwertige Ausstattung • ) alle Zimmer sind separat begehbar (ideal für Familien bzw. als WG) • ) voll ausgestattete Küche inkludiert • ) Personenlift • ) isolierverglaste Kunststofffenster • ) Eiche-Parkettboden • ) tolle Lage und gute InfrastrukturDer Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.000,-- Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Öffentliche Verkehrsanbindungen: -) U-Bahn:
 U1 Kagran • ) Buslinie:
 22A, 94A und N25 • ) Straßenbahnlinie:
 26Energieausweis:Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. fällig.UNSCHLAGBARER PREIS!! Tolle 3 Zimmermaisonettewohnung + Balkon! Top Lage - Donauzentrum - U1 Kagran! Absolute Ruhelage!!UNSCHLAGBARER PREIS!! Tolle 3 Zimmermaisonettewohnung + Balkon! Top Lage - Donauzentrum - U1 Kagran! Absolute Ruhelage!!UNSCHLAGBARER PREIS!! Tolle 3 Zimmermaisonettewohnung + Balkon! Top Lage - Donauzentrum - U1 Kagran! Absolute Ruhelage!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap