Kleine, feine Wohnung in idealer Lage zum Hauptbahnhof

DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 6-stöckigen Gebäudes in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Südtiroler Platzes. Die 46,72 m² große Wohnung in der Graf-Starhemberggasse wurde 2009 komplett saniert. Dabei wurde durch neue Raumaufteilung ein Optimum an Platz geschaffen. Neben Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separatem WC bietet der Vorraum und eine geräumige Nische (offenes Abstellkammerl) mit einem großen Schrank genügend Stauraum. So bleibt im Wohn/Schlafraum Platz, sich wohl zu fühlen. Bei der Kernsanierung wurde neben einer Ausstattung mit zeitgemäßer Installationstechnik (Elektro, Wasser, Heizung) größter Wert auf ein angenehmes Wohnklima gelegt. Nach einer Dämmung nach außen und unten hin zum Keller wurden die Wände komplett neu verputzt und gestrichen. Bei allen Materialien wurde auf größte Qualität geachtet. So wurden Leimfarbe und Holz verwendet, wie der geölte Echtholz Parkett aus Eiche. Die Wohnung ist somit auch für Allergiker geeignet. Die Fenster verfügen über entsprechenden Schall- und Wärmeschutz, die Eingangstüre entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gastherme. Es gibt in allen Räumen ausreichend Heizkörper, im Bad einen beheizbaren Handtuchhalter. Die kleine, aber feine Küche verfügt über Kühlschrank, Backofen, Herd mit Ceranfeldern, Dunstabzug und Spüle. MÖGLICHE NUTZUNGEN Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage ideal zur Nutzung durch Studenten (Single oder Pärchen), Pendler, die unter der Woche in Wien arbeiten, Leute, die geschäftlich in Wien zutun haben.... Auch ein Freiberufler (Grafiker etc.) könnte hier gut arbeiten. Die touristische Vermietung als Ferienwohnung ist durch die Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen. GEBÄUDE & EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Der vordere - zur Straße hin gelegene - Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im 2. Weltkrieg zerbombt und 1955 wiederaufgebaut. 2009 wurde die Wohnung komplett entkernt und saniert. In den letzten Jahren wurde sie an Studenten vermietet. Es gibt eine sehr rührige Eigentümergemeinschaft, der es u.a. zu verdanken ist, dass das Gebäude sehr gepflegt ist und die Betriebskosen sehr niedrig sind. LAGE Das Gebäude befindet sich im oberen Teil der Graf-Starhemberggasse. Sie ist eine ruhige Nebenstraße der Favoritenstraße. Hauptbahnhof, U-Bahn und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort ist man in kürzester Zeit im Zentrum, hat aber auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lebensmittelläden, Apotheke, Schulen, Ärzte,…) in fußläufiger Umgebung. Das Freihausviertel mit seinem kulturellen und kulinarischen Angebot ist ebenfalls in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Parks wie der Belvederegarten bieten Möglichkeiten für Spaziergänge. Im Innenhof gibt es Fahrradabstellplätze, eine weitere überdachte Abstellmöglichkeit für Räder und Kinderwägen ist in Planung. VERKAUF/VERMITTLUNG Der Verkauf erfolgt privat, es ist keine Provision fällig. Besichtigung nach Vereinbarung. KOSTEN Kaufpreis € 249.000,- Betriebskosten inkl Reparaturfonds € 138,20 brutto ( teilt sich auf in € 84,64 plus € 47,83 Reparaturfonds KONTAKT/BESICHTIGUNGSTERMINE Brigitte Hainzer Tel. +43(0)676 724 59 50 (falls niemand abhebt, bitte Nachricht auf der Mailbox hinterlassen) bhainzer@hotmail.com