PANORAMABLICK VON DER 52m² DACHTERRASSE!

PANORAMABLICK VON DER 52m² DACHTERRASSE! Einen imposanten Blick bietet die ca. 52m² große Dachterrasse einer 2020 fertiggestellten Dachterrassenwohnung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Morsegasse 16 in einem Jahrhundertwendehaus, welches nachhaltig saniert wurde. Bei der Schaffung zeitgemäßen Wohnraums auf höchstem Niveau wurde besonderes Augenmerk auf die stilgerechte Wiederherstellung des Bestandes gelegt. Die Räumlichkeiten der Wohnung, in der Größe von ca. 95 m², sind auf einer Ebene situiert, ebenso die ca. 17m² große Terrasse auf Wohnebene, die innenhofseitig und ONO ausgerichtet ist. Beeindruckend wirkt hier die durchgängige Verglasung mit Schiebetür vom Entrée, über den Vorraum, bis hin zur Wohn- Essküche, womit eine entsprechende Belichtung, insbesondere durch die Morgensonne gegeben ist. Gegenüberliegend wurde eine durchgängige Fensterfront mit WSW-Ausrichtung vorgesehen, welche eine Belichtung durch die Nachmittagssonne im Wohnraum ermöglicht. Zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumprogramm. Die schon eingangs erwähnte großzügige Dachterrasse ist sowohl über eine Wendeltreppe von der Wohnebenenterrasse, wie auch über das allgemeine Stiegenhaus bzw. mittels Aufzug zu erreichen. Ein sperrbarer Abstellraum auf der Dachterrasse schafft Staumöglichkeiten für etwaige Gartenmöbel, die vorm Winter mittels Aufzug mit Ausstiegsmöglichkeit auf Kellerebene auch im Kellerabteil untergebracht werden können. Ausstattung: + Fußbodenheizung - in allen Räumen; Gasbrennwertgerät + Klimaanlagen + Bodenbeläge VR, AR, Zimmer, Wohnküche: Landhausdiele Eiche Country gebürstet + Badezimmerausstattung mit Badewanne und Schwallbrause. + Belag Dachterrassen: Thermo Esche, Glatte Oberfläche (Nicht Sichtbare Befestigung des Belages) Kunstrasen, Rasenteppich Inku Holiday 20 + Betonplatten Terrasse: LEO COLORI mit Mikrofase Graphitweiß Format 30x60 cm + Fliesen in Bäder und WC’s – Wand- und Bodenbelag: CASALGRANDE PIETRA BEIGE R10B Format 30x60 cm Flächenaufstellung: Wohn- Essküche: ca. 51,41 m² Zimmer 1: ca. 10,02 m² Zimmer 2: ca. 10,14 m² Vorraum: ca. 14,4 m² Bad: ca. 5,53 m² WC: ca. 2,34 m² Terrasse Wohnebene: ca. 17 m² Dachterrasse: ca. 52 m² AR Dachterrasse: ca. 3,7 m² Öffentliche Anbindung: Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist in erster Linie durch die Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung an die Schnellbahn, wie auch die U6 Station Floridsdorf, wie auch U1 Station Kagraner Platz gegeben. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den zahlreichen Geschäften auf der Pragerstraße, wie auch am nahe gelegenen Am Spitz gegeben, ebenso Banken, Trafik und Gastronomie. Das Naherholungsgebiet Neue Donau, ca. 950 m entfernt, bietet die Möglichkeit zur Entspannung, sportliche Aktivitäten können z.B. mit dem Fahrrad am Radweg auf der Donauinsel mit Verbindung mittels Radweg Donaukanal ins Zentrum von Wien gesetzt werden. Energieausweis: HWB: 47,05 kWh/m²a; Klasse: B fGEE: 0,767; Klasse: A Betriebskosten: BK netto: € 1,98/m² zzgl. 10% Ust. Reparaturrücklage: € 0,75/m² Lift BK: ca. zwischen € 0,83-1,10/m² zzgl. 10% Ust. bei ausschließlicher Nutzung durch die Wohnungen Top 20, 21 und 22. Sollten noch weitere Wohnungseigentümer den Lift benützen, verringern sich die laufenden Liftbetriebskosten entsprechend. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: 0676/72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.