ERFÜLLEN SIE SICH JETZT IHREN WOHNTRAUM IM ZENTRUM! TOP LAGE IM 8. BEZIRK! - MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNG!

JETZT ZUSCHLAGEN! ERFÜLLEN SIE JETZT IHREN WOHNTRAUM IM ZENTRUM!  Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Nähe Rathaus und Sie können bequem alle Restaurants, Sehenswürdigkeiten und Supermärkte zu Fuß erreichen. Die Liegenschaft wurde komplett generalsaniert und mit einer hochwertigen Ausstattung ausgestattet. Es wurde an nichts gespart.Erfüllen Sie sich Ihren Traum endlich eine Stadtwohnung zu besitzen.In unmittelbarer Nähe gibt es die U2, Straßenbahnen und Buse damit Sie auch problemlos ohne Auto überall hinkommen.Die Sanierungsarbeiten wurde bereits abgeschlossen und die Wohnung kann somit umgehend bezogen werden.Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:• ) Volkstheater• ) Rathaus / Parlament• ) Burggarten / Kunsthistorisches Museum• ) Mariahilfer Straße / Museumsquartier• ) Stephansplatz / Karlsplatz• ) Hauptuniversität• ) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)und vieles mehr.Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung:• ) Fussbodenheizung (zentral betrieben)• ) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend)• ) Parkettboden Eiche• ) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)• ) Innentüren – 2,20 m Höhe• ) Sicherheitseingangstüren-) Hochwertige Sanitäreinrichtung• ) Lift - barrierefreiAls Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist der Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:-) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung-) Erstbezug nach Generalsanierung-) helles Wohnambiente-) ausgezeichnete InfrastrukturWohnung Top 16:Die Wohnung mit ca. 50,30 m² Wohnfläche liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumWohnbereich mit offener Küchenzeile und großzügigen Wohn-,SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne und ToiletteSüdwesten ausgerichtetKosten:Der Mietpreis beläuft sich auf 960,-€ (inkl. Betriebskosten,Lift und Steuer).Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.Abwicklungshonorar: 300,- EuroBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur:Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:Rathaus / Parlament - ca. 5 GehminutenVolksgarten / Volkstheater- ca. 7 GehminutenMariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 GehminutenNaturhistorische Museum - ca.  8 GehminutenBurgtheater / Burggarten - ca. 9 GehminutenUniversität - ca. 9 GehminutenStephansplatz - ca. 15 GehminutenDurch die grandiose öffentliche VerkehrsanbindungU2 - RathausStraßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, Dkünftig die U5erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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BEZIRK! - MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNG!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap