PROVISIONSFREI! RUHELAGE! Charmante 2 Zimmer mit Balkon, Komplettküche, Fußbodenheizung! ERSTBEZUG!

ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI! Charmante 2 Zimmer mit Balkon, Komplettküche! MIETE: Provisionsfreie Neubau-Erstbezugswohnungen!In der Stammersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Marchfeldkanal und Herresspital Wien vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 37m2 - 78m2, von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 45 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 25 Tiefgaragenstellplätzen.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus.Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 & 31 Stammersdorf (zu Fuß in 7 min. erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof  U6 gut.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Leistbares Wohnen• ) Erstbezug-Neubau• ) Provisionsfrei• ) Barrierefrei• ) Hochwertige Ausstattung• ) Tolle Lage – 2 min. fußläufig zum Marchfeldkanal• ) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)• ) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:• ) Fußbodenheizung (betrieben mittels Gaszentralheizung) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung• ) Sonnenschutz (einbruchhemmende Rolläden im EG, Raffstores im Regelgeschoss, Markisetten im DG)• ) Eichenparkett• ) moderne Fliesen• ) Weiße Innentüren• ) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Hans Grohe"• ) vollmöblierte Küche• ) Lift• ) Kellerabteil• ) Fahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 21:Die Wohnung mit ca.54,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,27 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 7,50 m²Abstellraum ca. 1,62 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ca. 6,84 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 24,16 m² – Zugang zum BalkonSchlafzimmer ca. 14,11 m² Balkon ca. 7,65 m² (Süd-Ausrichtung) MietkostenKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849,-- Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten:Kaution: 4 MonatsmietenDie Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Tiefgaragenstellplatz:Stellplatz: 85,-- €L-Stellplatz: 100,-- € XL-Stellplatz: 150,-- €In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-) Einkaufsmöglichkeiten:G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer-) Ärzte und Apotheken:Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit-) Schulen:Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf-) Öffentliche Verkehrsanbindungen:Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6Buslinien 431 & 1010 StammersdorfEnergieausweis:Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB 34,70 kWh/m2aStiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB 35,18 kWh/m2aGerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.PROVISIONSFREI! RUHELAGE! Charmante 2 Zimmer mit Balkon, Komplettküche, Fußbodenheizung! ERSTBEZUG!ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI! Charmante 2 Zimmer mit Balkon, Komplettküche!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap