Gartenwohnung im Herzen Tullns!

In unmittelbarer Nähe vom Tullner Hauptplatz gelangt in der Nußallee eine Gartenwohnung in Grünruhelage ab Februar 2021 auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Das gesamte Wohnhaus in der Nussallee umfasst nur zwei Wohneinheiten, wobei die zweite, darüber liegende wochentags gewerblich genutzt wird. Neben der Wohnfläche von 109 m2, zählen eine 27 m2 große Terrasse, ein ca. 150 m2 großer Eigengarten, ein 35 m2 Wohnkeller sowie ein Garagenplatz zu diesem attraktivem Mietobjekt. Direkt vom zentralen Vorzimmer (6 m2) gelangt man in die zwei Schlafzimmer (9,5 m2 bzw. 13,7 m2 + Garderobe), Badezimmer (5,2 m2), WC und in eine helle, geräumige Wohnküche (22,5 m2). Von hier aus eröffnet sich der Blick sowohl über die Terrasse in den Eigengarten als auch in das großzügige Wohn- Esszimmer (48,5 m2). Letzteres stellt eine bauliche Erweiterung aus dem Jahre 2004 an das Bestandsobjekt dar. Große Fensterflächen Richtung Garten und Terrasse und die Raumhöhe bis 4,6 m vermitteln diesem Raum ein ganz besonderes Flair. Die 27 m2 große Terrasse mit Abgang in den Eigengarten ist von der Küche und dem Wohnzimmer direkt begehbar. Der Garten selbst bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, grenzt unmittelbar an andere Gärten an und ist daher absolut ruhig gelegen. Ein Refugium mitten in Tulln, eine Grünoase! Im Garten befindet sich noch ein überdachter Holzlagerplatz, eine Holzgerätehütte und ein kleines Biotop. Der 35 m2 große Wohnkeller ist mit einer Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden und hat einen eigenen Zugang zum Garten und einen Ausgang zum Stiegenhaus. Der Wohnkeller wurde ebenfalls 2004 grundlegend saniert und ist mit einer Toilette, einer Dusche und einer kleinen Teeküche ausgestattet. Für eine Sauna, oder Infrarotkabine wurde bereits technisch vorgesorgt, und diese könnte jederzeit neu aufgestellt werden. Über das Stiegenhaus gelangt man zum Garagenplatz, dessen Nutzung im Mietpreis schon enthalten ist. Nettomiete: 1.230,- EUR Betriebskosten netto: 127,- EUR MwSt: 136,- EUR Gesantkosten: 1.493,- EUR Kaution: 3.000,- EUR Provision: 2.174,- EUR (zzg. 20%MwSt)