Helle 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse & möblierter Küche - Fußbodenheizung!! AB SOFORT BEZIEHBAR!!

Ab sofort beziehbarDie helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,77 m² zzgl. 11,93 m2 Terrasse befindet sich im 4. Liftstock eines Neubau-Hauses in der Donaufelder Straße, nahe der U1 U-Bahn Station Kagraner Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Richtung einer ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Elektrische Außenjalousie. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.KücheDie moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Die 2-Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 949,- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der rhtb: immo gruppebezeichnend sind:• ) moderne Neubauwohnung• ) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert• ) tolle Lage – 3 min fussläufig zur U1- Kagraner Platz• ) Freiflächen - TerrasseWohnung Top 24-DG:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60,77 m2 Wohnfläche zzgl. 11,93 m2 Terrasse erstreckt sich über das 4.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumbereichAbstellraumseparate ToiletteBadezimmer mit Badewannegeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter KücheSchlafzimmer - 16,82m2 WohnflächeTerrasse ca. 11,93m2 in HofruhelageAusstattungsstandardDie Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch einehohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")großformatige Fliesen 30x60cmInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Duravit" bzw. gleichwertiges. vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumKostenDer Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 949,- Euro (inkl. BK und USt.).Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250.-- Euro zzgl. 20% USt.InfrastrukturAuf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeistertesteht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1-Bahn: “Kagranplatz”Straßenbahnlinie: 26Buslinie: 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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AB SOFORT BEZIEHBAR!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <3.275m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <925m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <325m Polizei <800m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap