LUXUSWOHNUNG IN ALLERBESTER LAGE

WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE MIT LUXUS-AUSSTATTUNGZur Vermietung gelangen zwei wunderschöne Erstbezugs-Wohnungen am Beginn der Mariahilfer Straße direkt gegenüber vom Museumsquartier. Die Wohnungen befinden sich im 1. Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit repräsentativem Entrée und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Gelungene Raumaufteilung sowie luxuriöse Ausstattung sind neben der Premium-Lage die herausragenden Merkmale dieser beiden wunderschönen Wohnungen.WOHNUNGENTop 17 (die gegenständliche Wohnung):138,49m² Wohnfläche (inkl. Loggien)6,36m² Loggia straßenseitig6,04m² Loggia hofseitigWohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenbergoffene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH2 Schlafzimmergroßzügiges Vorzimmergeräumiges Luxus-Bad mit Badwanne, großer Walk-In-Dusche, Doppel-Waschbecken, Fenstern, Waschmaschinen-Anschluss und WCseparates Gäste-WCAbstellraumMonatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): EUR 3.089,44Top 16:129,62m² Wohnfläche (inkl. Loggia)5,81m² Balkon6,66m² LoggiaWohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenbergoffene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH2 SchlafzimmerSchrankraumgroßzügiges Vorzimmer1 Bad mit Badewanne und WC1 Bad mit großer Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschlussseparates Gäste-WCAbstellraumMonatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): EUR 2.891,56AUSSTATTUNGZentralheizung mit FernwärmeFußbodenheizungWeitzer Parkett "Wildeiche"Steinböden in den Loggien sowie Holzboden am Balkonelektrische AußenjalousienKlimaanlageneue Markenküche mit glatten Fronten und allen Geräten der Marke "Bosch"Sicherheits-Eingangstürbündig abschließende, rahmenlose InnentürenSanitär-Ausstattung der Badezimmer/WCs mit hochwertigen Erzeugnissen der Marke "Hans Grohe"Deckenspots im Vorzimmerhochwertige Fenster und TerrassentürenVERMIETUNGDie Wohnungen werden unbefristet vermietet. Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt.ENERGIEAUSWEISGültig bis 21.12.2026, HWB B 46,42kWh/m²a, fGEE A 0,776Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848!