Exklusive Terrassen Maisonette ~ Panoramaview ~ Turn key

Absolut ruhig, inmitten eines Gartens gelegen befindet sich das 2012 errichtete exklusive Wohnhaus mit im ganzen nur 4 Wohnungen. Ein modernes architektonisch interessantes Gebäude mit viel "Luft und Licht". Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen jeweils mit Balkone und Terrassen und besticht durch perfekte Raumplanung sowie einer aussergewöhnlich geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. Von den feinen massgefertigten Tischlereinbauten über die perfekte Küche bis hin zu den von "Lederleitner" wunderschön gestalteten Terrassen und Balkonen KOMMEN SIE, VERLIEBEN SIE SICH UND ZIEHEN SIE EIN Die sehr chicke Wohnung mit ihrer süd/ost Orientierung, der absoluten Ruhelage und dem fantastischen Panorama Fernblick ist eine perfekte Alternative zu einer Villa. Um die Ecke, wenige Schritte entfernt befindet sich die Döblinger Hauptstrasse mit Boutiquen, Cafe´s, Restaurants und vielen Geschäften für den täglichen Bedarf. Öffis Tram 37 Bus 10A, 35A, 37A R A U M A U F T E I L U N G 1. EBENE / 2.OG - 89,62 m² Entree mit Garderobe Gäste Toilette Stiegenaufgang 2. Ebene 2 Zimmer mit jeweils Ausgang auf einen Balkon Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, Waschtisch und WC Master bedroom suite mit Balkon Garderobe und sehr geräumigem Bad - Wanne, Doppelwaschtisch und bodenbündiger Dusche Wirtschaftsraum 2. EBENE / DG - 66,87 m² Wunderschöner, großzügiger Raum - ca. 62 m² --mit offenen Kamin und beidseitiger Terrasse - ca. 35 m² -mit fantastischem Panoramablick, lädt zum kochen und geniessen ein. Abstellraum/Speis Weiters bietet diese Immobilie ein Trockenes Kellerabteil 2 Pkw Stellplätze in der Garage (je € 25.000) A U S S T A T T U N G Verwendet wurden nur feinste Materialien sowie Einrichtung von Top Designern • Alarmanlage • A/C Klimaanlage • Fußbodenheizung • Offener Kamin • Italienische Top Küche "BINOVA" mit "GAGGENAU" Geräten wie Weinkühler, Dampfgarer, Heizluftofen, warmhalte Lade, Induktionsherd 90cm • Arbeitsplatte aus Stein "STRASSER" • BÖDEN - Eiche dunkel geölt Landhausdielen • Feinsteinzeug • Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern & WC • Feinste maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderoben uvm. • Bewässerungssystem der Tröge auf den Balkonen und der Terrasse „LEDERLEITNER" • Wintertaugliche Terrassenbepflanzung „LEDERLEITNER" • Terrassenmöblierung "GARPA" • Interior Design "SMART LIVING" • Hauszentralheizung • SAT & Kabel TVAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98