PROVISIONSFREI! The Sunny Side of Life! Exquisiter 4-Zimmer Erstbezug mit Gemeinschafts-Outdoor-Pool und Sauna!

Kurzbeschreibung:Adresse:  Dr. Heinrich Maier Straße Wohnung:  Erstbezug nach Sanierung Raumaufteilung:   Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, Vorraum, Loggia Nutzflächen:  ca. 132m² Wohnfläche, Loggia Ausstattung:  komplett ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatten und Siemens EinbaugerätenFußbodenheizungKlimasplitgeräte in allen WohnräumenKunststoff Fenster mit elektrischer AussenbeschattungLandhausdiele Vollholz Bad- HandtuchheizkörperVaillant WärmespeicherBodenebene Duscheoffener Kamin mit NatursteinverkleidungAllgemeinflächen mit Swimmingpool und Sauna Miete inkl. BK:   € 2.499,52 exkl. Heizung, WW, Strom Öffentliche Anbindung:   Buslinie 41A Wohnungsbeschreibung: Wohnen wie im Urlaub!In traumhafter Lage in Pötzleinsdorf, befindet sich diese Immobilie der ganz besonderen Art. Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und offenem Kamin besticht durch die atemberaubende Atmosphäre und bietet Zugang auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer, 2 luxuriös ausgestattete Bäder mit Walk-In-Duschen, ein WC und ein Gäste-WC fügen sich ideal in das Gesamtbild ein. Zeitlos elegante und hochwertige Materialien runden das Gesamtbild ab. Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck. Perfektes Urlaubsfeeling bietet das große und ruhig im Grünen gelegene Gemeinschaftspool mit Kinderbecken, Aussenduschen und Umkleidekabinen. Das Haus bietet auerdem eine Sauna, eine Waschküche und ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil.LageDie parkähnlichen Grundstücke sowie die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnen diese Liegenschaft zu einer der Bestlagen Wiens aus. Dieses Wohngebiet  ist besonders ruhig und intensiv begrünt. Die nahegelegenen Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Abschalten vom Arbeitsalltag ein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank, Restaurants, Bäcker) befinden sich in der Umgebung (Krottenbachstraße, Neustift, usw.). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 41A gegeben).Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. In Falle dieses Objekts fällt keine Provision von Seiten des Mieters an.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap