ERSTBEZUG!! Moderne 3 Zimmer Wohnung beim Kongresspark - saniertes Haus in Dornbach - 1170 Wien

Dieser 3 Zimmer Erstbezug im 3. Liftstock besticht nicht nur durch eine intelligente Raumaufteilung, sondern wurde soeben auch aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde 2019 einer Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung unterzogen. Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Wohngegend die zahlreiche nahe gelegene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinien 2 und 43 gegeben. Eine virtuelle Tour der Wohnung ist hier verfügbar: https://immobilien-fotos.at/zg26/ AUFTEILUNG: • zentrales ca. 10m² Vorzimmer • ca. 24m² Wohnzimmer • 2 separat begehbare Zimmer (ca. 16m² und 14,50m²) • ca. 8,3m² Küche • Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Handtuchtrockner Heizkörper und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche teilweise zu entfernen um eine offene Wohnküche zu gestalten. Ein Garagenplatz im Haus kann für EUR54,00 pro Monat angemietet werden! SANIERUNG: Die ganze Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert und auf den neuesten Standard gebracht (unter anderem neue Sanitärinstallationen, Böden, Fenster inklusive Außenbeschattung, neue Sanitär- und Elektroinstallationen sowie neue Heizkörper). AUSSTATTUNG: • Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung mittels Smart Home System (IPad Steuerung) • elektrische Außenbeschattung • Landhausdiele Eiche naturgeölt, gebürstet • PVC Fenster weiß, 3-fach Verglasung und 3-fach Dichtung • italienisches Feinsteinzeug in Küche, WC, Abstellraum, Eingangsbereich und Badezimmer • Bad/WC Keramik Laufen pro, Villeroy & Boch, Armaturen Grohe, Echtglas Duschkabine von Palme • elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer • Telekabel in WZ und beiden SZ • Austausch aller Innentüren inkl. Zargen LAGE & ANBINDUNG: Die Wohnung liegt in einer von Bäumen gesäumten Nebenstraße zwischen Kongresspark und Alszeile. Zahlreiche Sport und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Kongresspark, Kongressbad, Alszeile, Postsportplatz, Schafberg, Wilhelminenberg etc. Kindergärten sowie Volksschulen (Halirschgasse, ZIS Hernals, Odoakergasse, Julius Meindl Gasse) sind fußläufig erreichbar und auch Höhere Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß leicht erreichbar: Billa, Spar, Merkur, Hofer, Lidl, Bipa, Apotheke etc. Sowohl praktische Ärzte wie auch Kinderärzte sind leicht erreichbar. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie die Schnellbahnstation Hernals der S45 gegeben. Die Buslinien 42A und 44A bringen Sie direkt auf den Heuberg sowie den Schafberg. ENERGIEAUSWES: HWB 63,45 (kWh/m²a) Klasse C fGEE 1,877 Klasse D gültig bis 12.12.2029 KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 379.000,00 Betriebskosten: EUR 187,92 Umsatzsteuer: EUR 18,79 Rücklage: EUR 110,94 Provision: 3% des KP zzgl. 20%Ust. Beziehbar: ab sofort Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Brix Mayer (1,25% des KP zzgl. Ust und Barauslagen) KONTAKT: Frau Mag. (FH) Verena Lamnek Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung. Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.