LUXUS PUR // WOHNEN BEIM WASSER // EIGENGRUND // BIBERHAUFENWEG

LUXURY LIVING // WOHNEN BEIM WASSER // EIGENGRUND // BIBERHAUFENWEG!Zwischen dem Mühlwasser, dem Biberhaufenweg und dem oberen Mühlwasser entstehen zwei exklusive Doppelhäuser.Bei diesem hochmodernen Neubau entstehend 4 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper. Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 131qm zzgl. ca. 48qm Keller und verfügen alle über Gärten, Terrassen und Dachterrassen.Für jede Doppelhaushälfte steht ein Stellplatz am Grundstück (direkt neben dem Gebäude) zur Verfügung.Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht Ihnen das Haus so zu gestalten wie Sie es haben möchten.Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:• ) Ziegel-Massiv Bauweise mit einem Mix aus Beton – eine altbewährte Bauweise • ) Luft-/ Wasserwärmepumpe – die modernste Art zu heizen • ) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl • ) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses • ) PVC-ALU Fenster – für eine lange Haltbarkeit der Fenster • ) elektrische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung • ) Sicherheitseingangstüre – für ein sicheres zu Hause Haus Nr. 15: Das 4-Zimmer-Haus mit ca. 149 m² Wohnfläche, 2 ca. 24 m² Terrassen sowie einem Garten mit ca. 71 m² gliedert sich wie folgt:UGKellerVorraumAbstellraumTechnik/AbstellraumEGVorraumWohnraum mit Kochnische - Zugang zur Terrasse 1 und zum Gartenseparate Toilette mit HandwaschbeckenOGVorraumAbstellraumBadezimmer mit Dusche, Toilette und HandwaschbeckenSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2DGSchlafzimmer mit Bad (Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette) Zugang zur Terrasse 2Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro im belagsfertigen Zustand.Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 640.000,-- Euro.Ein PKW-Abstellplatz ist verpflichtend zu einem Kaufpreis von 15.000,-- Euro zu erwerben.Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.Infrastruktur:Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Annehmlichkeiten des Bezirks und die Wiener Innenstadt. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinie 93A, 95ADie Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 45,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.LUXURY LIVING // WOHNEN BEIM WASSER // EIGENGRUND // BIBERHAUFENWEGInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap