Nahe Liechtensteinpark ❘ 4 Zimmer ❘ Strudlhofstiege ❘ 1090 Wien

MIETWOHNUNG: STRUDLHOFGASSE 15 I 1090 WIEN SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-strudlhofgasse-15-1090-wienDo you prefer our Exposé in ENGLISH? Click here:https://www.viason.at/en/objektdetail/7205234?from=643244HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA/BALKONEN IM 9. BEZIRK / STRUDLHOFSTIEGESie suchen eine helle und geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung im 9. Bezirk nahe dem Liechtensteinpark und dem Lycée Francais de Vienne, dann haben Sie diese soeben gefunden!Die Wohnung liegt in einem komplett neu sanierten Wohnhaus im 5. Lift-Stock. Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum mit anschließendem Gäste-WC, Abstellraum und Badezimmer. Vom Vorraum zentral begehbar sind das hofseitige Schlafzimmer, das südseitige Schlafzimmer und die geräumige Wohnküche mit anschließendem südseitigem Balkon sowie anschließender nordseitiger Loggia/Balkon mit Fernblick.Die Wohnküche verfügt über eine neu eingebaute Küche und ist mit einem Weinkühlschrank, einem hochgestellten Backofen und Dampfgarer, einem Induktions-Herd, einem Geschirrspüler, einer Abwasch und einem Dunstabzug ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man in das geräumige Elternschlafzimmer mit eingebautem Schrankraum und einem Bad en suite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken samt Waschtischunterbau, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Das Haus wurde mit einem Infoscreen, der auch mit der Puck-App nutzbar ist, sowie einer Paketkastenanlage (MyRenzBox) im Eingangsbereich ausgestattet.Die Wohnung liegt in sehr guter Lage, zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Umgebung bzw. im Servitenviertel. Das Lycée Francais de Vienne liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.Weiters befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nur wenige Gehminuten entfernten Porzellangasse, Währinger Straße oder Nussdorfer Straße.Zur Erholung laden der nur ca. 2 Gehminuten entfernte Liechtensteinpark, der ca. 5 Gehminuten entfernte Anne-Carlsson-Park oder der Augarten (ca. 7 Radminuten entfernt) ein.Mit den Straßenbahnen 37/ 38/ 40/ 41/ 42 (Haltestelle Sensengasse) sind es 2 Stationen zur U2 Schottentor. Der Bus 40A liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Station Bauernfeldgasse), in nur 2 Stationen sind Sie bei der U2 Schottentor. Die Straßenbahnlinien 1 / D liegen ca. 6 Gehminuten entfernt. In ca. 11 Gehminute ist die U4 Rossauer Lände gut erreichbar.Ein Kellerabteil mit eigener Stromsteckdose wird mit der Wohnung mitvermietet.HIGHLIGHTSKOMPLETTSANIERUNGFERNBLICK4 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE SÜDSEITIGER BALKONNORDSEITIGE LOGGIA/BALKON mit FERNBLICKCa. 2 Gehminuten zum LIECHTENSTEINPARKSTRASSENBAHNLINIEN 37 / 38 / 40 / 41 / 42 fußläufigCa. 11 Gehminuten U4 ROSSAUER LÄNDECa. 14 Gehminuten zum SCHOTTENTOR U2SERVITENVIERTEL fußläufig erreichbarLeben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – WienINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Strudlhofgasse 15 I 1090 Wien WOHNFLÄCHE: ca. 137,50 m² (inkl. Loggia 8,37 m²)LOGGIA/BALKON: hofseitig (nordseitig) mit Fernblick und Wasser- bzw. Stromanschluss und SteckdoseBALKON: südseitig, mit Steckdose WASSERENTNHAHMESTELLE LOGGIA/BALKON: Ja (Kemperventil), hofseitigMIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 10 JAHRE BEZIEHBAR: Ab 01.01.2021WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 MonateZIMMER: 4GESCHOSS: 5. StockLIFT: JaABSTELLRAUM: Ja - mit Waschmaschinenanschluss und MedienschrankAUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Die Wohnküche hat eine Nord-Südausrichtung, das Elternschlafzimmer hat eine Süd-Ausrichtung, das hofseitige Kinderzimmer mit Loggia hat eine Nord-Ausrichtung, das zweite Kinderzimmer hat eine Süd-Ausrichtung. Der Balkon vom Wohnzimmer hat eine Süd-Ausrichtung, die Loggia/Balkon von der Küche aus hat eine Nord-AusrichtungSANIERUNG: Ja – Komplettsanierung – Fertigstellung 2020KÜCHE: Neue Komplett-Einbauküche (Siemens Backofen, Siemens Induktionsherd, Abwasch, Siemens Geschirrspüler, Siemens Gefrier- Kühlschrank, Siemens Dampfgarer, Dunstabzug, Weinkühlschrank)BADEZIMMER: Zwei Badezimmer, ein Bad en suite mit Badewanne, großer begehbare Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken mit Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper, WC. Das zweite Bad verfügt über eine große begehbare Dusche, ein Handwaschbecken mit Waschtischunterbau und Handtuchheizkörper WC: Ja – separat mit großem HandwaschbeckenWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im AbstellraumBÖDEN: Vorräume, Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum Dielen-Eichenparkettboden, Bäder, Abstellraum und separates WC Feinsteinzeug, Loggia/Balkon NatursteinRAUMHÖHE: ca. 2,58 m bis 2,68 mINTERNET UND TV: In allen Zimmern gibt es einen TV- bzw. Internet- (MAGENTA) Anschluss Der Mieter kann sich auf eigene Kosten anmelden. BESCHATTUNG: Bis auf die Schiebetüre in der Küche verfügen alle Fenster/-und Türen über elektrische ScreensFAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLPLATZ: NeinHAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer HaushaltsversicherungFENSTER: Holz-Alu-Fenster – 3-Scheiben-IsolierverglasungHEIZUNG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Zentralheizung Brennwert mit Gas. In den Bädern gibt es zusätzlich HandtuchheizkörperVIDEOGEGENSPRECHANLAGE: JaALARMANLAGE: JaKLIMAANLAGE: JaEINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: JaKELLERABTEIL: Ja - ca. 2,69 m² mit Stromsteckdose EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „SPAR-Gourmet-Markt“ und „DM-Markt“ in der Porzellangasse (ca. 6 Gehminuten), die „Vindobona Apotheke“ liegt wenige Minuten in der Porzellangasse entfernt. Das Servitenviertel liegt wenige Gehminuten mit seinen zahlreichen Geschäften und Lokalen entferntNAHERHOLUNGSGEBIETE: Liechtensteinpark (ca. 2 Gehminute entfernt), Anne-Carlsson-Park (ca. 5 Gehminuten entfernt), Augarten (ca. 7 Radminuten entfernt), Donaukanal (ca. 5 Radminuten entfernt)VERKEHRSANBINDUNG: Mit den Straßenbahnen 37/ 38/ 40/ 41/ 42 (Haltestelle Sensengasse) sind es 2 Stationen zur U2 Schottentor. Mit dem Bus 40A (5 Gehminuten zur Station Bauernfeldgasse) sind es 2 Stationen zur U2 Schottentor. Die Straßenbahnlinien 1 / D liegen ca. 6 Gehminuten entfernt. Die U4 Rossauer Lände liegt ca. 11 Gehminuten entfernt.MONATSMIETE WOHNUNG NETTOMIETE: EUR 2.442,54BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 271,10UMSATZSTEUER 10%: EUR 271,36GESAMT: EUR 2.985,00 pro MonatZuzüglich:Kosten für Heizkosten: ca. EUR 81,13 + 20 % USt = EUR 97,36 (die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Verbrauch durch den/die Mieter)Kosten für Warmwasser: ca. EUR 34,77 + 10 % USt = EUR 38,25 (die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Verbrauch durch den/die Mieter)Kosten für die Kühlung/Fancoil: ca. EUR 45,07 + 20 % USt = EUR 54,08 (die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Verbrauch durch den/die Mieter)Zuzüglich StromkostenZuzüglich TV/Internet.NEBENKOSTEN KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 9.500,- PROVISION WOHNUNG: EUR 5.659,08 zzgl. 20% UStDer Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <25m Apotheke <300m Krankenhaus <725m Klinik <350m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <525m Universität <100m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <425m Polizei <175m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <275m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap