sanierungsbedürftige Wohnung in der O'Brien-Gasse (3 Zimmer im 4. Liftstock)

Geschätzte InteressentInnen!Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.Herzlichen Dank!Die Wohnung befindet sich zur Zeit in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Lediglich die Fenster sind noch durchaus brauchbar. Der Preis für die unsanierte Wohnung beträgt 185.500€ geld- und bestandslastenfrei - dieser PREIS ist nicht verhandelbar. Die Wohnung könnte auch durch die Verkäuferin komplett generalsaniert gekauft werden. Der Gesamtkaufpreis für die sanierte Wohnung (ohne Küchenmöbel) beträgt 209.000€. Im Inserat befinden sich auch Beispielfotos einer anderen Wohnung der selben Baufirma NACH Sanierung. Ein Sanierungsvorschlag ist im Grundrissplan eingezeichnet.Die Wohnung liegt im 4. Liftstock der Stiege II eines Wohnhauses und gliedert sich derzeit wie folgt auf:Vorraum2 Zimmer2 AbstellräumeWCBadKüche.Die Wohnung ist sowohl straßenseitig in Richtung Deublergasse als auch hofseitig orientiert. Die Fenster Sind ebenfalls straßen- und hofseitig ausgerichtet. Ein Querlüften ist möglich. Derzeit wird von der Hausverwaltung ein Betrag von 205,65€ p.m. (BK, Verwaltung+ Rücklage) vorgeschrieben. Die Hausrücklage beträgt aktuell rd. 245.000€.Lt. Auskunft der Hausverwaltung kann die Wohnung zum angemessenen Mietzins vermietet werden. Diese Eigenschaft kann noch nicht bestätigt werden und muss noch am Behördenweg überprüft werden.Die Lage:In fußläufiger Nähe befinden sich die Haltestellen der Autobuslinie 36A (rund 40m entfernt) sowie der Straßenbahnlinie 26 (rd. 80m entfernt). Die Schnellbahnhaltestelle "Jedlersdorf" der Linien S3 und S4 kann nach rund 980 m erreicht werden (ca. 10 Gehminuten).Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkieten für die Deckung des täglichen Bedarf sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in der Bunsengasse, in der Christian-Bucher-Gasse, in der JEdlseerstraße und in der Pragerstraße. Über die Prager Straße wird die Auffahrt zur A22 Donauuferautobahn erreicht.Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter office@rennerrealestate.at oder unter 0660 125 52 42 gerne auch am Wochenende!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap