Perfekte Anlage - 2 bezaubernde Apartments mit Terrasse und Gärtchen

PROJEKT PÜLSLGASSE 27 - 8 Eigentumswohnungen plus 6 ApartmentsAuch Kurzzeitvermietung möglich! In der Pülslgasse 27 entsteht ein modernes 5-geschoßiges Niedrigenergiehaus mit 8 Wohneinheiten zwischen 32m² und 99m² Wohnnutzfläche (1 - 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Am Dach entsteht eine allgemeine ca. 30m² große Terrasse für alle Bewohner des Hauses.Der schmucke Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem absolut ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 6 Apartments (3 davon sind bereits verkauft) situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Die Pülslgasse liegt sehr idyllisch und ruhig - nahe der Liesing und der Grenze zu Perchtoldsdorf - eine Oase der Erholung!  Die grüne und ruhige Umgebung sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.Baubeginn war im Spätsommer 2020, Fertigstellung im Okt. 2021 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant.Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 7 Autos, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum, die Kellerabteile sowie die Technikräume.  Ein Lift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.Die TOP 2/2  liegt SO-seitig ausgerichtet im Erdgeschoß des Apartmenthauses, das aus EG und 1. Stock besteht. Es bietet einen geräumigen Vorraum/Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und einen ca. 32m² großen offenen Bereich mit Küchenzeile, Wohnen und Schlafen, den man individuell gestalten kann bzw. man auch den Schlafbereich abtrennen kann. Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 12,89m² große Terrasse und den 10m² großen Garten. Das herzige Apartment ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne.Ebenfalls zu kaufen ist das Apartments 2/3 (46,68m²+11,19m² Terrasse +10m² Garten im EG).360-Grad Rundgang Top 7: https://www.lindner-partner.at/lindner-partner/aktuelle-projekte/projekt-im-23-bezirk-puelslgasse-27AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG: • Decken und Aussenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigstenergiebauweise • Dachkonstruktion: Stahlbeton, Begrünung bzw. Rollschotter • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Holz, außen mit Aluschale, Außenbeschichtung und Innenbeschichtung, Fenster mit Außenmarkisetten (händisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Parkettboden im Wohnbereich bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Fernwärme inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung • kontrollierte Be- und Entlüftung durch Einzelaußengeräte - optimales Raumklima! • elektrischer Türöffner und HaustürsprechanlageAusstattung und Materialauswahl stehen Ihnen frei (Holzboden: Materialwert EUR 55,- Fliesen: Materialwert EUR 30,-) Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:BASISAUSBAU: EUR 215.070,- + 20%USt. SCHLÜSSELFERTIG: EUR 224.795,- + 20%USt. BK: ca. EUR 1,80/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung zu verzichten. Das Riverside - ein Einkaufscenter mit vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Den Liesinger Bahnhof mit seinen Regional- und Schnellbahnen und zahlreichen Busverbindungen (60A, 61A, 62A, 64A, 66A) erreichen Sie in Kürze genau wie die Autobahnen und die Südost-Tangente. Für Erholung sorgen zahlreiche Spazierwege entlang der Liesing, der Wienerwald und das nahe gelegene Liesinger Bad.Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der Bauherr LINDNER & PARTNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap