ALTBAUWOHNUNG MIT VERANDA, PARKÄHNLICHEM GARTEN + ROHDACHBODEN

Allgemeine Beschreibung In hervorragender Grünruhelage umgeben von einem verträumten, parkartigen Garten im Cottageviertel von Penzing gelangt eine renovierte und modernisierte Altbauwohnung mit großer verglaster Veranda, in einer im Jahr 1896 errichteten Villa zum Verkauf. Das Haus ist technisch saniert, gepflegt und weißt alle originalen Elemente wie Kastenfenster, originale Stuckornamente, Fliesen etc. auf. Besonderes Highlight ist der 158 m2 große mitverkaufte Rohdachboden, der für zwei weitere Wohneinheiten zu je etwa 80m2 ausbaubar wäre. (Zustimmung der übrigen Eigentümer in Abklärung).In dem riesigen, über Jahrhunderte gewachsenen, nach Süden ausgerichteten, verträumten Garten mit Altbaumbestand steht ein Teil mit rund 470m2 zur alleinigen Benützung zur Verfügung, sowie ein Vorgarten und ein Gemeinschaftsgarten von rund 500m2 zur gemeinschaftlichen Nutzung.Der Instandhaltungsfond weist keine Rückstände auf.Raumaufteilung Man betritt die Wohnung über das Stiegenhaus und die große doppelflügelige Eingangstüre und gelangt in einen Vorraum von dem aus man den Wohnsalon und über einen Verbindungsgang 2 Schlafzimmer, ein Kabinett, die Küche und das Badezimmer betreten kann. Über den Wohnsalon gelangt man auch auf die riesige verglaste Veranda mit öffenbaren Fenstern rundum.Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ist gänzlich neu eingerichtet.  In allen Räumen hat man Tageslicht. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich. Am Grundstück befinden sich zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in einer Gartenhütte aus Holz zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein wunderschönes altes Holzgartenhaus das sich auf dem exklusiv zu nutzenden Gartenanteil befindet.Ausstattung Die Wohnung ist mit einem schönen originalen Parkettboden im Fischgrätmuster ausgelegt, sowie mit einem Steinboden in Küche und Bad.  Es sind ausreichend Steckdosen  und TV Anschlüsse in den Räumen platziert. Alle Strom-/ und Wasserleitungen sowie die Heiztherme wurden neu installiert.Lage und Infrastruktur Die schöne Grünruhelage ist optimal für Sportler und Naturliebhaber, es erstreckt sich unmittelbar angrenzend der Wienerwald mit Lauf- und Wanderrouten der unterschiedlichsten Schwierigkeitsgrade von wo aus sich ein wunderschöner Blick über das Wiener Stadtgebiet offenbart. Neben Ruhe und Erholung bietet das Objekt aber dennoch beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und S-Bahn, die in nur 1 Minute erreichbar ist und direkt zu Wien Mitte führt. Das Auhofcenter mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und dem Entertainmentbereich mit Gastronomie und Kino liegt nur etwa 2 Minuten mit dem Auto bzw 1 Station mit dem Bus entfernt.  Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at*** Sie haben selbst eine Immobilie zu vermarkten?  ******Kontaktieren Sie DI(FH) Andreas Kolar unter 0699/11979700 oder kolar@raumpluswert.at und profitieren Sie von unserer Expertise! ***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap